房地产开发报建流程讲义.pptxVIP

房地产开发报建流程 旭辉集团什么是房地产开发报建？ 房地产开发报建就是从获取土地，并在此基础上通过立项、规划选址、方案、初步设计、施工图、工程验收、备案等审查、批准获取行政许可的全过程。它是工程建设及房屋交付使用的前提、基础，是合法进行工程建设、房屋交付使用的必要条件。 房地产开发报建工作是一项政策性、时效性强的工作，它涉及到政府相关职能部门近20个，涉及相关政策、法律法规100余部，只有熟知各种法律、法规和报建程序才能和政府部门很好对接，少走弯路 ，使房地产开发项目得以快捷高效地运行。 下面我们来看一下房地产开发报建工作的整个流程：房地产开发报建流程 一、项目拓展置地流程 二、房地产开发总流程 三、项目拆迁流程 四、房地产开发各阶段明细一. 项目拓展置地流程收集相关信息地价测算、分析土地公示信息竞拍报名参与竞拍完清出让金办理国土证签订土地出让合同中标通知书挂牌出让确定拆迁二. 房地产开发流程可研报告审批企业投资核准方案设计 1、地质灾害评估审查2、用地预审3、压覆矿产资源审查4、环保预审选址意见立项或备案领项目手册企业投资备案建立信誉档案用于资质审查申报申报初步设计1、消防初设审查5日2、防雷初设审查5日3、园林初设审查5日4、人防初设审查5日5、建筑节能审查5日6、水土保持方案评估5日7、抗震设防审查5日8、建委初设审查10日上规划委员会施工图审查1、消防2、园林3、人