房地产法规第6章.pptxVIP

第六章 房地产交易管理法律制度 6.1 房地产交易管理概述 6.1.1 房地产交易管理的概念和原则 1. 概念 是指政府房地产管理部门及其他相关部门采取法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动进行指导和监督，是房地产市场管理的重要内容2. 形式3. 原则 （1）自愿　（2）公平　（3）诚实信用6.1.2房地产价格申报制度 1、为何要申报 2、何种情况需要申报 3、如成交价格明显低于正常成交价格的处理 4、如交易双方对管理部门认定的评估价格有异议的处理6.1.3 房地产交易管理机构及其职责 1、房地产交易管理机构2、房地产交易管理机构的职责（1）制定法规——执行国家有关房地产交易管理的法规、并制定具体实施办法（2）监督交易秩序——整顿和规范房地产交易秩序，对房地产交易、经营等活动进行指导和监督，查处违法行为，维护当事人的合法权益（3）办理手续——办理房地产交易鉴证等手续（4）协助征收税款——协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款（5）提供信息——为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务（6）发布信息——为政府宏观决策和正确引导市场发展服务 6.2 房地产转让管理 6.2.1 房地产转让概述 1、概念 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为2、合法的转让方式　（1）买卖　（2）赠与　（3）房地产作