《建设工程施工合同》合同价款的各种计价方式..doc

(完整版)《建设工程施工合同》合同价款的各种计价方式. (完整版)《建设工程施工合同》合同价款的各种计价方式. PAGE / NUMPAGES (完整版)《建设工程施工合同》合同价款的各种计价方式. 《建设工程施工合同》合同价款的各样计价方式 建设工程施工合同依据合同计价方式的不一样，一般状况下分为三大种类，即总 价合同、单价合同和成本加酬劳合同。总价合同又包含固定总价合同和可调值总价 合同；单价合同包含估量工程量单价合同和纯单价合同；而成本加酬劳合同包含成 本加固定百分比酬劳合同、成本加固定金额酬劳合同、成本加奖罚合同、最高限额 成本加固定最大酬劳合同。所以，《建设工程施工合同》 (GF-1999-0201 第三部分 专用条款中第六款 “合同价款与支付 ”中关于合同价款的三种方式：固订价钱合同、 可调价钱合同、成本加酬劳合同的提法有所不当。并且，这本施工合同示范文本是 合用于工程量清单招标的工程，而经过直接发包、施工图招标选择施工单位的工程，这本施工合同示范文本中很多条款不大合用。有的同志认为《建设工程施工合同》 (GF-1999-0201能够管好所有的工程，以致于只需把它拿来填上就行了，这明显是对合同的误会，合同计价形式是多种多样的，不是一个 “示范文本 ”能够管住的。合同管理是从政府、合格的中介机构到订约各方面所一定付出比当前大得多的精力从事的一件大事，所以，对建筑市场建设各方来说，弄清各样种类的计价方 法、优弊端和使用机遇是特别必需的。接下来，简单介绍一下各样计价方式。 一、总价合同： 所谓总价合同是指支付承包方的款项在合同中是一个 “规定的金额 ”，即总价。总价合同的主要特点：一是价钱依据确立的由承包方实行的所有任务，按承包方在 招标报价中提出的总价确立；二是持实行的工程性质和工程量应在预先明确约定。总价合同又可分可为固定总价合同和可调值总价合同两种形式。、固定总价合同的价钱计算是以图纸及规定、规范为基础，承发包两方就施工项目磋商一个固定的总价，由承包方一笔包死，不可以变化。采纳这类合同，合同总价只有在设计和工程范围有所更改的状况下才能随之做相应的更改，除此以外，合同总价是不可以改动的。所以，作为合同价钱计算依照的图纸及规定、规范应付工程作出详细的描绘，一般在施工图设计阶段，施工详图己达成的状况下。采纳固定总价合同，承包方要肩负实物工程量、工程单价、地质条件、天气和其余全部客观要素造成损失的风险。在合同履行过程中，承发包两方均不可以因为工程量、设备、资料价钱、薪资等改动和 地质条件恶劣、天气恶低等原因，提出对合同总价调值的要求，所以承包方要在招标时对全部花费的上涨要素做出预计并包含在招标报价之中。所以，这类形式的合同合用于工期较短 (一般不超出一年 ，对最后产品的要求又特别明确的工程项目，这就要求项目的内涵清楚，项目设计图纸完齐整全，项目工作范围及工程量计算依照切实。 可调值总价合同的总价一般也是以图纸及规定、规范为计算基础，但它是按“市价 ”进行计算的，这是一种相对固定的价钱。在合同履行过程中，因为通货膨胀而使所用的工料成本增添，因此对合同总价进行相应的调值，即合同总价依旧不变，不过增添调值条款。所以堪称值总价合同均明确列出相关调值的特定条款，常常是在合同特别说明书中列明。调值工作一定依照这些特定的调值条款进行。这类合同与固定总 价合同不一样在于，它对合同实行中出现的风险做了分摊，发包方肩负了通货膨胀这一不行展望花费要素的风险，而承包方只肩负了实行中实物工程量成本和工期等要素的风险。可调值总价合同合用于工程内容和技术经济指标规定很明确的项目，因为合同中列明调值条款，所以在工期一年以上的项目较适于采纳这类合同形式。 二、单价合同： 施工图不完好或当准备发包的工程项目内容、技术经济指标一时还不可以明确、详细地予以规准时，常常要采纳单价合同形式。这样在不可以比较精准地计算工程量的状况下，能够防止凭运气而使发包方或承包方任何一方肩负过大的风险。工程单价合同可细分为估量工程量单价合同和纯单价合同两种不一样形式。 估量工程量单价合同是以工程量清单和工程单价表为基础和依照来计算合同价钱的。往常是由发包方拜托招标代理单位或造价工程师提出总工程量估量表，即“暂估工程量清单 ”，列出分部分项工程量，由承包方以此为基础填报单价。最后工程的总价应依如实质达成工程量计算，由合同中分部分项工程单价乘以实质工程量，得出工程结算的总价。采纳估量工程量单价合同能够使承包方对其招标的工程 范围有一个明确的观点。这类合同一般合用于工程性质比较清楚，但任务及其要求标准不可以完好确立的状况。采纳这类合同时，工程量是一致计算出来的，承包方只需填上适合的单价就能够了，肩负风险比较小。所以，估量工程量单价合同在实质中运用许多，当前国内实行的工程量清单招标所形成的