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[土地估价师考试密押题库与答案解析](A)土地估价理论与方法模拟8 [土地估价师考试密押题库与答案解析](A)土地估价理论与方法模拟8 PAGE1 / NUMPAGES1 [土地估价师考试密押题库与答案解析](A)土地估价理论与方法模拟8 (A)土地估价理论与方法模拟8一、判断题问题:1. 基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。答案:B基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。其中，基准地价属于区域平均地价形式；标定地价、交易底价是对于具体宗地而言，属于宗地地价。问题:2. 与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。答案:B根据马克思地租理论，农产品的社会生产价格只能由劣等地农产品的个别生产价格来决定。问题:3. 根据马克思的地租理论，垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。答案:A垄断地租的形成，除了土地所有权垄断这个前提外，还因某些土地具有特殊的自然条件。具有特殊自然条件的土地能够生产某些特别名贵而又非常稀缺的产品。这些商品的生产者凭借垄断经营形成垄断价格，便可获得垄断利润。这部分利润经由租地资本家转交给土地所有者后形成垄断地租。因此，垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。问题:4. 土地价格是土地经济价值的反映，其价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)的高低。答案:A问题:5. 估价期日是进行估价资料调查的日期。答案:B估价期日是指估价结果对应的日期。二、单项选择题问题:1. 土地自然条件的差别是______形成的自然条件或自然基础。A.绝对地租B.级差地租C.垄断地租D.农业地租答案:B问题:2. 因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为______。A.级差地租ⅠB.级差地租ⅡC.垄断地租D.绝对地租答案:A问题:3. 由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为______。A.级差地租ⅠB.级差地租ⅡC.垄断地租D.绝对地租答案:B问题:4. 阿兰索设计了______来表示假设的地价和距离的组合。A.区位平衡B.贯价曲线C.买价曲线D.地价曲线答案:C阿兰索将买价曲线定义为：“一组家庭在不同的距离都有能力支付的而又保证同等满意度的价格曲线”，以此来表示假设的地价和距离的组合。如果地价按此曲线变化，那么家庭(或企业)将不会计较具体的区位。问题:5. ______是导致特殊地段土地价格高的主要原因。A.绝对地租B.级差地租C.垄断地租D.建筑地段地租答案:C问题:6. 对工业用地价格影响最大的两个因素是______。A.位置和环境B.位置和基础设施C.交通条件和基础设施D.交通条件和环境答案:C问题:7. 对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的______。A.重置价格B.重建价格C.市场价格D.收益价格答案:B重置与重建的区别是，重置只要求具有同等的功能效用，而重建则要求是完全相同的复制品。问题:8. 在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是______。A.送文函B.估价工作报告C.土地估价报告D.土地估价技术报告答案:C问题:9. 应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是______。A.该宗土地规划许可的用途B.该宗土地规划的容积率和建筑密度C.该宗土地开发周期D.该宗土地开发完成后房地产可能的售价答案:A应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是该宗土地规划许可的用途。问题:10. ______是影响土地区位的最重要因素。A.社会经济因素B.自然因素C.行政因素D.繁华程度答案:A问题:11. 新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对______的比较。A.产品的市场价格与生产价格B.产品的生产价格与社会平均价格C.边际产品价格与生产要素价格D.产品的社会平均价格与生产要素价格答案:C有关地租的概念，新古典主义打破了那种一成不变的分析问题的方法，将生产过程视为多种变量不断变化的过程，通过边际产品价格与生产要素价格的比较，对地租的本质进行阐述。问题:12. 农业区位论的创始人是______。A.亚当·斯密B.冯·杜能C.阿尔弗雷德·韦伯D.大卫·李嘉图答案:B问题:13. 在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于______。A.存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用