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新学习制度下房地产企业如何做好成本核算 新学习制度下房地产企业如何做好成本核算 PAGE4 新学习制度下房地产企业如何做好成本核算 =========再苦再累，只需坚持往前走，属于你的景色终会出现========☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆新制度下房地产公司怎样做好成本核算 财政部颁发了《公司产品成本核算制度（试行）》（下称“新制度”），并规定自2014年1月1日起，在除金融保险业之外的大中型公司范围内实行，鼓舞其余公司履行。该制度对我国公司产品成本核算有关的“成本核算对象”、“成本核算项目和范围”、“成本归集、分派和结转”等内容，进行了系统的明确与规范。对全部公司成立健全产品成本核算制度，规范公司成本核算行为，保证公司产品成本信息真切、完好等拥有重要意义。 新制度中对于房地产公司成本核算的内容与《施工、房地产开发公司财务制度》（下称“原制度”）中的有关规定对比，房地产公司“开发成本明细项目”的详细核算内容发生了4个方面的变化。 引入作业成本法 新制度的最大亮点是，引入了新的成本管理方法———“作业成本法”。表此刻房地产公司开发成本核算来看，主假如将原制度在“时期花费”开销的部分花费计入了“开发成本”，使成本信息更为真切、完好。主要项目有，将原制度在“管理花费”、“销售花费”开销的项目，计入了“开发成本———先期工程费”。比方安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、招招标管理费以及暂时围墙、围栏、围板的设计、建筑、装饰花费等。 将原制度规定在“管理花费”、“销售花费”开销的项目，计入了“开发成本———开发间接费”。比方：预结算编制与审查费、质监费、安全监察费、工程保险费、广告设备及公布费、销售环境改造费、暂时销售通道工程费、售楼处装饰装饰费、样板间花费、先期物业管理费等。将原制度规定在“销售花费”开销的项目，计入了“开发成本———基础设备建设费”。比方，开发项目内的各样指示牌、表记牌、表示图、垃圾桶、座椅、阳伞等室外零星设备花费。 新增借钱花费项目不论是原制度仍是国家的公司所得税、土地增值税税收政策规定，房地产公司的成本项目均为6个，即土地征用及拆迁赔偿费、先期工程费、建筑安装工程费、基础设备建设费、公共配套设备费、开发间接费。 而《新成本制度》在房地产公司原有的6个成本项目基础上，新增了第7个成本项目———“借钱花费”，并明确规定其用来核算切合资本化条件的借钱花费。也就是说，对房地产公司在商品房开发过程中，即获得《施工允许证》后工程动工至工程完工交托获得《大产权证》时期，因房地产开发项 ☆☆☆☆不是由于有希望才去努力，而是努力了，才能看到希望。☆☆☆ =========再苦再累，只需坚持往前走，属于你的景色终会出现========☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆目借钱而发生的花费，需要进行资本化办理，计入“开发成本———借钱花费”核算。 这一变化，解决了房地产公司核算“借钱花费”计入哪个成本项目的难题，对公司来讲是一大福音。依据《公司会计准则第17号———借钱花费》，并联合《新成本制度》要求，笔者以为房地产公司核算“开发成本———借钱花费”应当设置以下明细项目核算：利息支出，指房地产公司支付给银行等金融机构的利息支出、非金融机构的利息支出；汇兑损益，指房地产公司借入外币资本因汇率改动对外币本金及其利息的记账本位币金额所产生的差额；金融机构手续费，因借钱而支付给金融机构的手续费，如融资顾问费、贷款手续费、理财花费、贷款佣金等；中介机构花费，因借钱而一定发生的支付给中介机构的花费，如支付的土地评估费、在建工程评估费、法律顾问费、财务报告审计费、担保费等；其余，指因借钱而支付的其余借钱花费，如土地抵押登记费、在建工程抵押登记费、租借登记费等。 细化和明确先期工程费新制度把“先期工程费”明确分为勘探设计费、报批报建增容费、“三通一平”费、暂时设备费四大类，并将这四大类进行了细化。 勘探设计费，包含勘察测量费、规划设计费。此中，勘察测量费包含初勘、详勘等。主要有水文、地质、文物和地基勘探费，沉降观察费，日照测试费，拨地钉桩验线费，复线费，定线费，施工放线费，建筑面积测量费等。 而规划设计费则包含规划设计费以及其余项目。规划设计费，包含方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、成效图设计费、整体规划设计费、施工图设计费、改正设计费、环境景观设计费等。其余项目则包含可行性研究费、咨询论证费、制图费、晒图费、赶图费、样品制作费等。 报批报建增容费，包含报批报建费和项目整体性批报建费。报批报建费，包含安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设备费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费、规划管理费、新资料基金