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[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价概念、土地影响因素 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价概念、土地影响因素 PAGE1 / NUMPAGES1 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价概念、土地影响因素 土地估价概念、土地影响因素(一)判断题问题:1. 生地价格指在正常市场条件下的，未进行宗地内拆迁平整，但已完成基础设施配套开发建设，一定年期的土地使用权价格。______答案:B[解析] 毛地价格指在正常市场条件下的，未进行宗地内拆迁平整，但已完成基础设施配套开发建设，一定年期的土地使用权价格。问题:2. 土地包括地下层、地表层以及地上空间。______答案:A[解析] 土地是地球表面具有固定位置的空间客体，具有立体的垂直剖面，它向上、向下的范围是现今人们利用土地的技术所能达到的范围。问题:3. 土地买卖实质上是土地自身的买卖，这与一般商品无异，因此土地市场是完全流通的市场。______答案:B[解析] 土地是一种资产，能给人们提供恒久的产品和服务，这种产品和服务的获得都以土地权利的限定为基础。另外，土地自身位置不能移动，可转移的是该土地的权利和收益。谁购买土地，就必须为获得这项权利付出代价，谁获得了土地权益，就可以从这块土地收获产品和服务，这种产品和服务的获得都是以土地权利的限定为基础。因此，土地买卖实质上是土地权益的买卖，土地价格是土地权利和收益的购买价格。问题:4. 一般情况下，可将影响土地的因素分为一般因素、区域因素和个别因素。______答案:A问题:5. 一般因素会直接影响土地价格的个体差异，是决定各个地块土地价格的绝对因素。______答案:B[解析] 一般因素是指影响城镇地价总体水平的自然、社会、经济和行政因素等，是影响土地价格的一般的、普遍的、共同的因素。这些因素会影响土地价格的整体水平，是决定各个地块土地价格的基础。问题:6. 土地制度是一切社会形态中最重要、最基本的制度，直接制约着土地价格的存在、上涨或下跌。______答案:A问题:7. 高地价政策意味着政府加强对地价的管制，会促使地价在高位上回落。______答案:B[解析] 高地价政策意味着政府放开对地价的管制，会促使地价上涨；低地价政策是政府采取各种手段抑制地价的上涨，从而导致地价水平下跌或停滞。问题:8. 宗地自身条件和特征等对宗地地价影响的宗地因素，是在同一地域内，造成各宗地价格之间差异的重要因素。______答案:A(二)单项选择题问题:1. 土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项。这笔款项被称为______最为确切。A.土地评估价格B.土地成交价格C.客观市场价格D.申报地价答案:B[解析] 反映具体宗地在地产交易或交换等活动中的现实价格，由土地交易双方认可并据此支付地价款的是土地成交地价。问题:2. 按照我国现行法律的规定，土地价格是指______。A.为购买土地产品而支付的代价B.为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价C.为购买土地实体而支付的代价D.为购买土地所有权而支付的代价答案:B[解析] 从内涵上看，土地价格实际上是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。在我国，市场上交换的是土地使用权。问题:3. 土地价值是由于土地的______三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。A.供给、需求、利用条件B.效用、相对稀缺性和有效需求C.成本、租金、利率D.使用价值、用途、容积率答案:B问题:4. 如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照______划分的。A.土地交易方式B.土地价格形成方式C.政府管理手段D.土地价格使用目的答案:C[解析] 土地价格按政府管理手段分为：申报地价、公告(示)地价等。问题:5. 楼面地价和地价存在一定的关系，如果简化用数学式表示，______最为准确。A.单位地价/总建筑面积B.总地价/土地总面积C.单位地价/容积率D.总地价/建筑物占地面积答案:C[解析] 楼面地价=宗地总地价/宗地可售价建筑面积=单位地价/容积率。问题:6. 从价值的变化特点来看，______是随着时间的推移而减少的。A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值答案:B问题:7. 影响城镇内部区域之间地价水平的商服繁华程度及区域在城镇中的位置、交通条件、公用设施及基础设施水平、区域环境条件、土地使用限制和自然条件等，是______。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他因素答案:B问题:8. 某省甲县的行政隶属关系由原地区划