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[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价理论与方法模拟10 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价理论与方法模拟10 PAGE1 / NUMPAGES1 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价理论与方法模拟10 土地估价理论与方法模拟10一、判断题问题:1. 剩余法除适用于土地估价外，也可用来估测具体开发项目的预期利润。答案:A问题:2. 剩余法估价中，假设之一是预期的房地产租金或房地产价格随市场变化而变化。答案:B问题:3. 成本逼近法的基本公式为：土地价格=土地取得费+土地开发费+利息+利润+土地增值收益。答案:B问题:4. 路线价估价法适用于城市商业繁华区域土地估价。答案:A问题:5. 一条街道只能设一个路线价。答案:B问题:6. 重置成本是指采用当前的建筑材料、建筑技术和工艺水平等，重新建造与原有建筑物功能效田相等的新建筑物所需的成本。答案:A问题:7. 建筑物的重置价是决定建筑物价格的最基本因素。答案:A问题:8. 土地不同于一般商品，在不同的阶段满足不同的目的，具有不同的价格。答案:A问题:9. 宗地估价报告中，估价期日主要说明估价工作的起止日期。答案:B问题:10. 基准地价系数修正法是对一般比较法变形后的一种估价方法。答案:A二、单项选择题(共45题，题号11～55。每题有A、B、C、D4个备选项，其中只有1个最符合题意)问题:1. 马克思地租理论认为：级差地租产生的根本原因是 。A.自然条件的差异性B.土地投入的不同C.区位的差异D.土地的有限性所引起的土地经营上的垄断答案:D问题:2. 根据马克思地租理论，农产品的生产价格由 农产品的个别生产价格决定。A.优等地B.中等地C.劣等地D.其他区域答案:C问题:3. 影响土地区位的主要因素为 。A.社会经济因素B.自然因素C.行政因素D.以上三种因素的综合答案:D问题:4. 工业区位论认为影响工业布局的因素有 。A.运输成本B.工资因素C.集聚与分散因素D.三种因素的综合作用答案:D问题:5. 级差地租Ⅰ是指由于 所创造的超额利润所转化的地租。A.利用肥沃土地B.利用位置较好的土地C.追加投资D.利用肥沃程度和位置较好的土地答案:D问题:6. 土地价格 。A.不受供求关系的影响B.主要受供给量变化的影响C.主要受需求量变化的影响D.以上均不对答案:C问题:7. 在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成 关系。A.反比B.正比C.互补D.不相关答案:B问题:8. 标定地价是 地价的一种。A.基准B.市场交易C.宗地D.拍卖答案:C问题:9. 教育设施完备程度主要影响 用地宗地价格。A.商业B.住宅C.旅游D.工业答案:B问题:10. 下列因素 不是影响地价的区域因素。A.土地级别B.对外交通C.区域公共设施条件D.国民经济发展水平答案:D问题:11. 申报地价是由 。A.土地出让方和受让方向有关方面申报的地价B.土地所有人向有关机关申报的地价C.下级向上级申报的地价D.用地单位或个人向政府申报的地价答案:D问题:12. 下列因素 不是影响地价的个别因素。A.宗地所在区域环境条件B.宗地使用限制C.宗地形状D.宗地容积率答案:A问题:13. 城镇土地定级中，商服繁华影响度是指 。A.某一区域的商服繁华程度B.某一区域受各级商服中心的影响程度C.市级商服中心对各级区域的影响D.商服中心的优劣答案:B问题:14. 市级商服中心 。A.只具有市级商服中心的功能B.具有各级商服中心的商服功能C.只经营高档商品D.位于城市的几何中心答案:B问题:15. 某评价单元，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其均有影响，影响分值分别为60、20、5，但同时又受另一区级中心的区级功能影响，影响分值为18，则该评价单元的商服繁华度作用分值为 。A.83B.85C.80D.78答案:B问题:16. 土地的定级单元是 。A.四条街道围成的区域B.一个工厂或一个居住小区C.内部特性和区位条件相对均一的地块D.以上答案均不对答案:C问题:17. 按照 原则，投资成本的增加并不一定会使土地价格增加。A.收益分配B.报酬递增或递减C.综合分析D.预期收益答案:B问题:18. 以下备选项中， 是正确的。A.土地纯收益与地价成反比关系B.还原利率与收益价格