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[土地登记代理人考试密押题库与答案解析]出让国有建设用地使用权(一) [土地登记代理人考试密押题库与答案解析]出让国有建设用地使用权(一) PAGE1 / NUMPAGES1 [土地登记代理人考试密押题库与答案解析]出让国有建设用地使用权(一) 出让国有建设用地使用权(一)一、单项选择题(每题的备选答案中，只有一个最符合题意)问题:1. 因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的， 无权提出申请。A.抵押人B.土地所有者C.抵押权人D.受让人答案:B[解析] 在处分抵押财产时涉及到土地使用权的，申请人有抵押人、抵押权人和受让人。问题:2. 住宅建设用地使用权期间届满的 。A.自动续期B.在一个月之内申请续期C.在两个月之内申请续期D.在三个月之内申请续期答案:A[解析] 根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，不需要土地使用者进行申请；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。问题:3. 征收耕地的安置补助费，按照 计算。A.需要安置的农业人口数B.需要安置的家庭承包户的户数C.被征收耕地的面积D.被征收耕地的产值答案:A[解析] 根据《土地管理法》第四十七条规定，征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。问题:4. 出让国有土地使用权再转让后，受让人土地使用权的期限为 。A.该土地使用类型的最高使用年期B.原土地使用权出让合同约定的使用年期C.原土地使用者已使用的年期D.原土地使用者已使用年期后的剩余年期答案:D问题:5. 甲房地产开发商三年前通过竞拍获得了某地块的使用权，后由于资金出现短缺，一直没有开工，根据规定，相关部门可以 。A.征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费B.征收相当于土地使用权出让金百分之三十以下的土地闲置费C.无偿收回土地使用权D.直接将土地使用权转批给他人答案:C[解析] 根据《城市房地产管理法》第二十六条规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。问题:6. 下列关于出让土地使用权的转让的说法，不正确的是 。A.其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限B.出让合同和登记文件中所载明的义务权力随之转移C.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让D.转让后用途不得改变答案:D[解析] 转让后可以改变用途，但要符合规划，还要补交土地出让金。问题:7. 以出让方式取得土地使用权进行开发，超过 年未开工的，可以无偿收回。A.1B.3C.2D.4答案:C[解析] 根据《城市房地产管理法》第二十六条的规定，以出让方式取得土地使用权的进行房地产开发的，满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。问题:8. A公司通过与国家土地管理机关签订建设用地使用权出让合同，取得对某块地为期30年的有偿使用权。在根据法律要求进行了两年开发建设后，将该地转让给B公司，双方签订了书面转让合同，但并未进行变更登记，B公司也未按时支付价金。一年后，A公司又将该地的使用权转让给了C公司，约定使用期限为30年，C公司当时就支付了价金并进行了变更登记。依照现行《物权法》，下列说法正确的是 。A.由于转让给B公司在先，建设用地使用权由B公司取得B.由于C公司支付了价金，建设用地使用权应由C公司取得C.该建设用地使用权应当由BC两公司共有D.A公司与C公司约定的30年使用期超出了法定期限，应减去已经经过的年限答案:D[解析] 根据《物权法》规定，建设用地使用权的转让，应当向登记机构申请变更登记，只有进行了登记，才能够在主体之间得以有效移转，因此该建设用地使用权应当由C公司取得。建设用地使用权的使用期限可以由当事人约定，但是建设用地使用权本身是一种有期限限制的权利，建设用地使用权人不得超过其自身的权利期限去处分权利， C公司只能取得该建设用地使用权的剩余期限。问题:9. 挂牌出让国有建设用地使用权时，挂牌交易的时间不得少于 。A.10日B.15日C.20日D.25日答案:A[解析] 挂牌出让国有建设用地使用权时挂牌时间不得少于10日。挂牌期限届满，挂牌主持人现场宣布最高报价及其报价者，并询问竞买人是否愿意继续竞价。问题:10. 开启了国有土地有偿使用的时代的是 。A.《中华人民共和国土地管理法》B.《中华人民共和