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[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价理论与方法模拟12 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价理论与方法模拟12 PAGE1 / NUMPAGES1 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价理论与方法模拟12 土地估价理论与方法模拟12一、判断题问题:1. 垄断地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。答案:B[解析] 垄断地租的形成，除了土地所有权垄断这个前提外，还因某些土地具有的特殊的自然条件。具有特殊自然条件的土地能够生产某些特别名贵而又非常稀缺的产品。这些商品的生产者凭借垄断经营形成垄断价格，便可获得垄断价格与生产价格之间的差额，即垄断利润。这部分利润经由租地资本家转交给土地所有者后形成垄断地租。因此，垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租。问题:2. 估价上的折旧注重的是价值的减损，而会计成本上的折旧注重的是原始取得价值的摊销与收回，两者有本质的区别。答案:A问题:3. 城市规划与建设充分选择利用有利的自然条件，是城市规划布局的一项重大经济原则。答案:A问题:4. 一般情况下，采用双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价，但国家级重点工程除外。答案:B[解析] 采用双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价，是城市房地产管理法的规定。问题:5. 在城市规划中，对用途、容积率和建筑密度的规定，对地价有重要的影响。答案:A问题:6. 影响土地价格的因素分为一般因素、区域因素和社会因素。答案:B问题:7. 地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式。答案:B[解析] 地租的占有是土地所有权借以实现的经济形式。问题:8. 绝对地租和垄断地租是资本主义地租的两种基本形式。答案:B问题:9. 影响土地区位的行政因素主要是城镇规划。答案:A[解析] 影响土地区位的行政因素主要是城镇规划。城镇规划的主要内容是合理安排好城镇各类用地，虽然规划涉及的土地利用是未来的目标，但土地区位的优劣在现实的土地市场中就会表现出来。问题:10. 绝对地租的实质和来源是社会其他部门工人创造的剩余价值。答案:B问题:11. 土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于土地交易双方。答案:A问题:12. 杜能在地租模型中引入了区位平衡概念，从而解决了城市地租的计算问题。答案:B[解析] 阿兰索的地租模型引入区位平衡概念，成为新古典主义地租模型的杰出代表。问题:13. 建筑物因物理因素和功能因素产生的折旧与使用状态有关，而经济折旧与使用状态无关。答案:B[解析] 折旧在经济上的因素，是指在建筑物使用过程中所产生的经济上不合理或不适应的因素。因此，经济折旧与使用状态有关。问题:14. 采用成本法评估古建筑物时常用重置成本代替重置价格。答案:B[解析] 建筑物的重置价格有两种情况，一般情况下，有特殊保护价值的建筑物采用重建成本，普通建筑物适用重置成本。问题:15. 在我国，地价管理政策主要指针对土地市场上地价水平、地价标准、土地交易价格等制定的一系列调控政策。答案:A问题:16. 对于国家提前收回的土地，国家应根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿，补偿的标准一般以基准地价为依据。答案:B[解析] 补偿应根据交易活动中，向国家申报并已得到、认可的土地交易价格为基础，作为财产性质补偿的依据。同时考虑土地使用者的土地再投入开发情况和已使用年限应支付地价的实际情况。问题:17. 当土地使用权转让价格与市场价格明显不相符时，市、县人民政府有优先购买权。答案:B[解析] 当土地使用权转让价格明显低于市场价格时，市、县人民政府有优先购买权。问题:18. 城市分区规划的主要任务是为详细规划规划管理提供依据。答案:A问题:19. 城市是非农业人口集中聚居的地方，人口规模是划分城市和乡村的唯一标志。答案:B问题:20. 城市用地标准和各类用地指标，直接涉及城市发展规模和城市用地结构，是衡量城市规划合理与否的唯一经济指标。答案:B二、单项选择题(每题有A、B、C、D四个备选答案，其中只有一个最符合题意)问题:1. 土地除了以价格表示外还可以用 表示。A.年租B.货币C.租金D.年期答案:C问题:2. 容积率是建筑用地中总建筑面积与 之比。A.建筑基底面积B.总用地面积C.楼层数D.建筑密度答案:B[解析] 容积率指建筑用地中总建筑面积与总用地面积之比。在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低。问题:3. 申报地价和公告地价是按 划分的。A