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[土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地权利理论与方法模拟题9 [土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地权利理论与方法模拟题9 PAGE1 / NUMPAGES1 [土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地权利理论与方法模拟题9 土地权利理论与方法模拟题9一、单项选择题问题:1. 在期限限制的规定上，国有建设用地使用权 期限限制，集体建设用地使用权 期限限制。A.有；有B.有；无C.无；无D.无；有答案:B[解析] 权能的差别性是建设用地使用权的特征，建设用地的权能因为所有权性质的不同，而差别巨大。国有建设用地使用权有期限限制；集体建设用地使用权没有期限限制。问题:2. 赵某是山窝村村民，由于妻子生病，无奈之下将村里分给的宅基地出卖给他人。如果赵某想再申请宅基地，相关部门 批准。A.不予B.可以C.应当D.可以批准，但是应当缴纳土地使用费答案:A[解析] 《土地管理法》第六十二条规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。问题:3. 征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的 。A.一至三倍B.四至六倍C.六至十倍D.十倍以上答案:B[解析] 参见《土地管理法》第四十七条第二款规定。问题:4. 张某和李某二人对村里的某块宅基地使用权发生了纠纷，向县土地管理部门申请土地权属争议解决。土地管理部门经过调查，向县政府提出处理意见，县政府据此作出处理决定，如果张某对此决定不服，他可以通过 方式寻求救济。A.只能提起行政诉讼B.只能申请行政复议C.既可以申请行政复议，也可以提起行政诉讼D.先行申请行政复议，对复议结果仍然不服的，才可以提起行政诉讼答案:C[解析] 根据《土地权属争议调查处理办法》第三十一条规定，当事人对人民政府作出的处理决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。问题:5. 关于出让国有土地使用权出租，下列表述正确的是 。A.指国家作为出租人将土地使用权随同地上建筑物，其他附着物租赁给承租人使用，并收取租金的行为B.土地使用权出租后，土地使用权出让合同规定的义务转移至承租人C.承租人至多只能享有出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限的土地承租权D.按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权可以出租，但须经过批准答案:C问题:6. 地役权一般规定的内容不包括 。A.地役权的取得B.地役权的性质C.地役权的内容D.地役权的制度答案:D问题:7. 西方国家地权表现形式中典当权是指 。A.自己土地的便利在他人土地上所设定的权利B.土地所有权人依法对土地拥有的最完全、最绝对的土地权利C.按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利D.当事人一方将其物的所有权转移给债权人，债权人约定在债主清偿时返还原物答案:D问题:8. 不属于土地承租人对租用土地的权利的是 。A.占有权B.使用权C.转让权D.收益权答案:C问题:9. 作为最重要的具有经济意义的民事权利，不但是社会进步的象征，而且是社会稳定和经济可持续发展的基础。A.物权B.财产权C.所有权D.土地产权答案:D问题:10. 使用他人工地而获得便利的土地，称为 。A.供役地B.需役地C.相邻地D.建筑地答案:B问题:11. 我国对土地使用制度的改革经历的阶段不包括 。A.制度突破阶段B.制度建立阶段C.制度完善阶段D.制度运行阶段答案:D问题:12. 某工厂原属于国有企业，始建于1982年，工厂占用土地是通过划拨的方式获得的， 1995年，由于工厂效益不好，决定进行改革，工厂由国有转变为私营企业，同时通过出让方式获得了土地使用权，土地使用年限为40年。2009年该工厂要购买先进设备，向银行申请贷款，以土地使用权进行抵押，并办理了抵押登记，根据规定，其土地抵押权的期限最长不得超过 。A.13年B.26年C.30年D.40年答案:B[解析] 用于抵押的土地使用权是有期限的，使用权人仅可以在权利存续期限内设定抵押权，其土地抵押权的期限不得超过土地使用权的使用期限减去土地使用权人已经使用期限后的剩余期限。本题中，土地使用权年限为40年，工厂已经使用了14年，所以最多仍然可以使用40-14=26(年)。问题:13. 对农村长期以来形成的事实关系的承认， 我国《民法通则》第一百三十七条规定。A.不符合B.不属于C.也符合D.违反答案:C问