什么是容积率？影响居住舒适度我会说吗.docVIP

什么是容积率？影响居住舒适度我会说吗 什么是容积率？影响居住舒适度我会说吗 什么是容积率？影响居住舒适度我会说吗 买房知识知识，希望对您有帮助，感谢什么是容积率？影响居住舒坦度我会说吗 导读:本文介绍在房子买房，容积率/绿化率的一些知识事项， 假如感觉很不错，欢迎评论和分享。 看房、买房，你会不会被售楼小姐的专业术语绕晕了？掌握 15个常用术语，不再怕被忽悠了。小编为您整理了 的15个买房常用术语。 容积率：容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用 地面积的比率。关于开发商来说，容积率决定地价成本在房子中占的比率，容积越大，土地利用程度越高。而关于住户来说，容积率真接波及到居住的舒坦度。一个优秀的居住小 区，高层住所容积率应不超出4，多层住所应不超出1.5， 绿地率应不低于40%。 绿化率：绿化率是一个不正确、不规范的用词，是开发 商简单忽悠大家的地方。绿化率的正确提法应为“绿化覆盖 率”，是项目规划建设用地范围内的绿化植物的垂直投影面 与规划建设用地面积之比。(公式：绿化植物垂直投影面积/ 占地面积*100%) 绿地率：全部住所各种绿地面积与住所总用地面积的比 例。新区建设中不该低于30%，旧区改造时不宜低于25%(不 包含屋顶、晒台的人工绿地)。注意：绿化覆盖率 绿地率 公摊：所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称， 知识知识分享 买房知识知识，希望对您有帮助，感谢它与套内建筑面积之和组成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建 筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等以后的建筑面积。 房子自己类 得房率：得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房子面积时，计算的是建筑 面积，所以得房率太低，不优惠；太高，不方便。因为得房 率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感觉压迫。一般，得房率在80%左右比较适合，公共部分既宽阔魄力，分摊的面积也不会太多，比较优惠。 房子层数：是指房子的自然层数，一般按室内陆坪±0以上计算；采光窗在室外处坪以上的半地下室，其室内层高 在2.20m以上(不含2.20m)的，计算自然层数。房子总层数为房子地上层数与地基层数之和。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装修性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间 不计层数。 建筑高度：建筑物室外处面至其檐口或屋面面层的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。 建筑间距：两栋建筑物或修建物外墙之间的水平距离。 知识知识分享 买房知识知识，希望对您有帮助，感谢建筑间距主要依据所在地域的日照、通风、采光、消防安全等方面的要素综合考虑确立。 开间：住所房子的东西走向的宽度。 进深：住所的南北走向的长度。 层高：指基层地板面到上层楼面的高度，包含楼板厚度，以米为单位。 现房：是指花费者在购置时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办好所售房子的大产证的商品房，与花费者签署商品房买卖合同后，立刻能够办理入住并获得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。 期房：即指开发商从获得商品房预售允许证开始至获得房地产权证(大产证)止，在这一时期的商品房称为期房，花费者在这一阶段购置商品房时应签预售合同。人们习惯上把在建的、还没有达成建设的、不可以交托使用的房子称为期房，一般状况下，期房的价钱较低，精选余地较大，但因为是先付款后交房，所以购房花费的过程和结果要依靠于购房合同商定的权益义务的执行，而购房合同的执行，不单受开发商自己经营的影响，还遇到很多客观要素的限制。 诚心金：所谓的“认筹金”是开发商的一种营销手段，在收取“认筹金”的同时，对购房者承诺必定的优惠，刺激购房者的踊跃性。此外，凭此确立购房者选房的先后次序，保护购房次序。假如购房者没有选中理想的房子，开发商将 知识知识分享 买房知识知识，希望对您有帮助，感谢把“认筹金”如数退还给购房者。购房者在交“认筹金”时， 牢记要问清这笔花费与定金的差别，此外，在对方财务开具 收条时，也要留神对方能否将“认筹金收条”偷换为“定金 收条”。 本文结束，感谢您的阅读！ 知识知识分享