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[土地估价师考试密押题库与答案解析]《城市房地产管理法》 [土地估价师考试密押题库与答案解析]《城市房地产管理法》 PAGE1 / NUMPAGES1 [土地估价师考试密押题库与答案解析]《城市房地产管理法》 《城市房地产管理法》例题分析问题:1. 国家依法实行国有土地有偿、有期使用制度。国家在《城市房地产管理法》规定的范围内划拨国有土地使用权也不除外。答案:B[解析] 国家依法实行国有土地有偿、有期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拔国有土地使用权的除外。问题:2. 县级以上地方政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省以上政府下达的控制指标，拟定年度出让土地使用权总面积方案，按规定报 或 批准。A.国土资源部B.国务院C.省级人民政府D.市级人民政府E.县级人民政府 A B C D E答案:BC[解析] 县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。问题:3. 房地产开发企业在领取营业执照后的 个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府规定的部门备案。A.1B.2C.3D.5 A B C D答案:A[解析] 房地产开发企业在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府规定的部门备案。问题:4. 以 为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A.自用B.自住C.营利D.自建 A B C D答案:C[解析] 以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。问题:5. (判断)以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府土地管理部门核实并颁发土地使用权证书。答案:B[解析] 以出让或者划拔方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。问题:6. 《城市房地产管理法》自 起执行。A.1994年1月1日B.1995年1月1日C.1996年1月1日D.1997年1月1日 A B C D答案:B[解析] 《城市房地产管理法》自1995年1月1日起执行。一、判断题问题:1. 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。答案:A问题:2. 房地产抵押，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。答案:B问题:3. 房地产转让，应当签订书面合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。答案:A问题:4. 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。答案:A问题:5. 以出让方式取得土地使刚权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限。答案:B问题:6. 商品房预售条件中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。答案:B问题:7. 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售台同报县级以上人民政府房产管理部门登记备案即可。答案:B问题:8. 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。答案:A问题:9. 《城市房地产管理法》规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由建设部规定。( )答案:B问题:10. 依法取得房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。答案:A问题:11. 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。答案:A问题:12. 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产。答案:B问题:13. 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。答案:B问题:14. 房屋租赁，是指房屋所得权人作为承租人将其房屋出租给出租人使用，内出租人向承租人支付租金的行为。答案:B问题:15. 以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国家税务总局规定。答案:B问题:16. 设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。答案:A问题:17. 以出让或者划拨方式取