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[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价概念、原则、基本步骤 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价概念、原则、基本步骤 PAGE1 / NUMPAGES1 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价概念、原则、基本步骤 土地估价概念、原则、基本步骤一、判断题问题:1. 土地估价所评估出的地价是该地产某一时点的价格。答案:A[解析] 这是土地估价中的估价时点原则。问题:2. 土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况，同样一宗地产，权利不同，其评估价格可能相差很大。( )答案:A[解析] 土地的权利状况决定了土地的评估价格。问题:3. 土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于土地交易双方。答案:A[解析] 土地的价格最终要确定的是市场交易价格。问题:4. 满足社会对土地价值状况的了解是土地估价的作用之一。答案:A[解析] 土地估价的作用其中之一是满足社会对土地价值状况的了解。问题:5. 土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。答案:A[解析] 这是土地价格的一般属性。问题:6. 土地价格是由土地的效用、相对稀缺性和有效需求三者互相作用、互相影响形成的。答案:A[解析] 这是土地价格的根本属性。问题:7. 土地估价原则都是孤立的，每个原则对应每种不同估价方法。答案:B[解析] 土地估价原则是有直接或间接的联系，应当综合运用，正确把握土地价格。问题:8. 剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。答案:A解析] 剩余法估价及收益还原法总收益的测算，应用了预期收益原则。问题:9. 最有效使用应当以预测原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。答案:A[解析] 最有效使用方式持续性的判定至关重要，因为这直接影响将来的使用方式及收益量，这里又涉及预期收益原则的运用。问题:10. 对土地的估价必须是对合法用途利用下的宗地进行，并且土地估价要遵循相关法律法规的规定。答案:A[解析] 土地使用权价格评估必须以估价对象的合法利用为前提。同时，土地估价还要遵循相关法律法规的规定。问题:11. 估价报告中，估价期日主要说明估价工作的起止日期。答案:B[解析] 估价期日是指估价结果对应的日期，通常具体到某年某月某日。问题:12. 评估对象土地上有建筑物，可采用成本法评估的建筑物价格，加上采用路线价估价法评估的土地价格来评估整个不动产价格。答案:B[解析] 评估对象土地上有建筑物，可采用成本法评估的建筑物价格，加上采用市场比较法或收益还原法评估的土地价格来评估整个不动产价格。问题:13. 产权登记资料包括土地使用证、房屋所有证和土地管理部门的土地登记卡、表、册等。答案:A问题:14. 现场踏勘的主要内容包括：查证地产位置状况、地上建筑物现状、装修及使用情况，勘查地产周围环境景观、地价调查等内容。答案:A问题:15. 估价师接受估价业务后，约定现场勘察时间是估价的基本项目。答案:B[解析] 估价师接受估价业务后，首先必须决定估价的基本项目，包括以下内容。 (1)确认评估对象。  确认待估宗地类型、范围、权利宗地条件及估价期日、所估价格种类等。  (2)确定委估者委托估价的目的。  估价目的包括转偿、交换、搬迁征收、诉讼、课税、保险、清产核资、投资、入股以及租金确定等具体内容。  (3)确定估价条件。  估价条件不同则所评估的价格类型也不相同。估价条件包括估价期日、价格类型、估价日期等基本项目。  (4)考虑使用年期 二、单选题问题:1. 土地估价就是估价人员 评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。A.客观B.实际C.正确D.综合答案:D[解析] 地估价就是估价人员综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。问题:2. 土地估价是( )的一种。A.房地产中介B.房地产咨询C.房地产经纪D.房地产证券答案:A[解析] 根据2D03年国务院办公厅转发的《财政部关于加强和规范评估行业管理意见的通知》(国办发101号文)，土地估价属于房地产中介的一种。问题:3. 全国人大通过的 标志着土地估价走向了成熟。A.《中华人民共和国城市房地产管理法》B.《中华人民共和国土地管理法》C.《中华人民共和国民法通则》D.《中华人民共和国证券法》答案:B[解析] 全国人大通过的《中华人民共和国土地管理法》标志着土地估价走向了成熟。问题:4. 下面对土地估价描述不正确的是 。A