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[土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地登记代理实务分类模拟题土地变更登记(一) [土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地登记代理实务分类模拟题土地变更登记(一) PAGE1 / NUMPAGES1 [土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地登记代理实务分类模拟题土地变更登记(一) 土地登记代理实务分类模拟题土地变更登记(一)一、单项选择题(每题的备选答案中，只有一个最符合题意)问题:1. 转让房地产时房屋已经建成的，应持有 方可办理土地变更登记。A.房屋所有权证B.房屋使用权证C.建设工程施工许可证D.建设用地规划许可证答案:A问题:2. 关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记，下列说法错误的是 。A.三种权利的变更登记有日常性B.三种权利的变更登记有个别性C.三种权利的变更登记发生在初始登记之前设定登记之后D.变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变答案:C[解析] 土地变更登记是指已登记的土地权利，因土地权利人发生改变，或者因土地权利人的姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的土地登记。变更登记发生在初始登记和设定登记之后。问题:3. 下列关于地上建筑物的行为中，不会涉及建设用地使用权转移的是 。A.买卖B.赠与C.坍塌D.交换答案:C[解析] 因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施会涉及到建设用地使用权转移。C项，建筑物坍塌不涉及土地使用权的转移，该土地使用权仍由原土地权利人拥有。问题:4. 下列关于土地用途变更登记的叙述，不正确的是 。A.申请人应当提交由土地登记机关颁发的土地证书B.申请人不用提交地上建筑物、附着物权属证明C.集体土地建设用地的用途发生变更的，申请人应提交地方人民政府批准用途改变的文件D.农村集体所有土地进行农业结构调整地，申请人应当提交农业部门或其他有批准权的部门的批准文件答案:B[解析] B项，土地用途变更登记申请人应当提交的权属文件资料有：①由土地登记机关颁发的土地权利证书；②地上建筑物、附着物权属证明；③土地用途变更的批准文件。问题:5. 关于土地抵押，下列说法中错误的是 。A.通过划拨方式取得土地使用权的，不能用该土地进行抵押B.抵押人被宣告破产，抵押权人对抵押财产享有优先受偿的权利C.抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押的土地使用权归债权人所有D.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变集体土地所有权的性质，也不得擅自改变土地的原有用途答案:A[解析] A项，涉及划拨土地使用权的，应当签订国有建设用地使用权出让合同，并向当地市县人民政府补交土地出让金，补交土地出让金后土地可以进行抵押。问题:6. 地役权发生变更时，其申请人应为 。A.土地所有权人B.土地转让权人C.土地使用权人D.供役地权利人和需役地权利人答案:D问题:7. 为调节房地产开发企业土地增值收益和利润而设定的税种是 。A.契税B.印花税C.土地增值税D.投资方向调节税答案:C[解析] 土地增值税是指纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的增值额再以比例缴纳的税收，是国家为了进行房地产市场宏观调控而出台的税种，主要目的是调节房地产开发企业土地增值收益和利润。问题:8. 某企业A原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，企业改制后，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，该企业以土地使用权作为抵押向银行贷款，后企业破产，银行得到土地使用权后意图改变使用用途， 。A.应重新缴纳土地出让金B.应补缴不同用途的土地出让金差价C.只需向土地管理部门申请后直接使用即可D.不能改变土地的用途答案:B[解析] 国有企业改革中以作价出资(入股)方式处置的，国有建设用地使用权在使用年期内可依法转让、作价出资、租赁或抵押，改变用途的应补缴不同用途的土地出让金差价。问题:9. 一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为称为企业的 。A.合并B.兼并C.分立D.破产答案:B[解析] 兼并是指一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为。企业兼并时，兼并各方的债权、债务由兼并后的企业承继。问题:10. 下列各项中，不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是 。A.土地登记机关颁发的土地证书B.地上建筑物、附着物权属证明C.姓名或名称变更证明文件D.人民政府的批地文件答案:D[解析] 姓名或名称变更登记的申请