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[土地登记代理人考试密押题库与答案解析]宅基地使用权 [土地登记代理人考试密押题库与答案解析]宅基地使用权 PAGE1 / NUMPAGES1 [土地登记代理人考试密押题库与答案解析]宅基地使用权 宅基地使用权一、单项选择题(每题的备选答案中，只有一个最符合题意)问题:1. 宅基地使用权是一种 。A.集体土地使用权B.国家土地所有权C.集体土地所有权D.国家土地使用权答案:A[解析] 宅基地使用权是经依法审批由农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的没有使用期限限制的集体土地使用权。问题:2. 下列关于住宅建设用地使用权的叙述，正确的是 。A.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期B.住宅建设用地使用权属于担保物权C.住宅建设用地使用权人可以将其宅基地使用权转让给其他的城镇居民D.农村村民申请住宅用地的，应当缴纳相应的出让金答案:A [解析] 农村集体经济组织内部成员符合建房申请宅基地条件的，依法享有宅基地使用权。非农村集体经济组织内部成员，不得申请取得宅基地使用权。农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。农村村民申请住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，县级人民政府批准后，由农村集体经济组织向宅基地申请者无偿提供宅基地使用权。问题:3. 下列关于宅基地使用权的特征，理解不正确的是 。A.权利客体是农民集体所拥有的土地B.宅基地的面积没有限制C.宅基地使用权能受到限制D.宅基地的数量受到限制答案:B[解析] 宅基地的面积，国家没有统一规定，由各省、自治区、直辖市规定。宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。问题:4. 宅基地使用权人将房屋连同宅基地一同转让、出租的权利是指 。A.占有权B.使用权C.收益权D.有限制的处分权答案:D[解析] 宅基地使用权人对宅基地享有占有权、使用权、收益权和有限制的处分权，其中，有限制的处分是指权利人将房屋和宅基地一同转让、出租的权利。问题:5. 关于宅基地的处分限制，下列说法错误的是 。A.根据《土地管理法》的规定，转让、出租住宅的，不得再申请宅基地B.权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及宅基地使用权转让给集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员C.宅基地使用权人对宅基地的占有、使用仅限于居住之用途D.农村村民一户只能拥有一处宅基地答案:C[解析] 宅基地使用权人对宅基地的占有、使用，并不限于居住之用途。宅基地以及住宅房屋，不仅可以用于居住，也可以用于家庭生产和经营活动。问题:6. 关于宅基地使用权的主体特征，下列说法不正确的是 。A.只有本集体经济组织的成员才能取得宅基地使用权B.非本集体经济组织的成员不能取得宅基地使用权C.禁止城镇居民在农村取得宅基地D.允许城镇居民在一定条件下，取得宅基地答案:D[解析] 2007年《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地。禁止城镇居民在农村取得宅基地。问题:7. 宅基地使用权的义务主体是 。A.农村集体经济组织B.乡镇人民政府C.县级人民政府D.市级人民政府答案:A[解析] 农村村民申请住宅用地获得批准后，由农村集体经济组织向宅基地申请者无偿提供宅基地使用权。问题:8. 对宅基地审批，下列说法错误的是 。A.宅基地审批要公开、公平和公正B.在审批的过程中要听取申请人所在村的村民的意见C.批准后，应当予以公告，并接受群众的监督D.为了提高效率，减少纠纷，在宅基地审批时应当允许“干部说了算、村民靠边站”现象的存在答案:D[解析] 宅基地审批，应当公开、公平和公正。按照农村村民自治的原则，宅基地的分配，应由村民会议讨论决定。问题:9. 宅基地的审批由 批准。A.县级人民政府B.市级人民政府C.乡镇人民政府D.省级人民政府答案:A[解析] 按照《土地管理法》的规定，宅基地的审批实行乡镇政府审核，县级政府批准的制度。问题:10. 农村村民申请住宅用地，应当经 审核。A.乡(镇)人民政府B.村集体经济组织C.省级人民政府D.县人民政府答案:A[解析] 农村村民申请住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，县级人民政府批准后，由农村集体经济组织向宅基地申请者无偿提供宅基地使用权。问题:11. 根据我国现行法律的规定，宅基地使用权人无权 。A.在宅基地上建造房屋和附属物B.将宅基地上建造的房屋转让给本村村民C.继承房屋以及其宅