第七章收益法及其运用.pptxVIP

第七章 收益法及其运用;学习目标： １．了解收益法的理论依据、适用的估价对象； ２．熟悉报酬资本化公式； ３．掌握收益期限确定、净收益求取、报酬率的求取、直接资本化法。;第一节 收益法概述;第一节 收益法概述;第一节 收益法概述;第一节 收益法概述;第一节 收益法概述;第一节 收益法概述;第一节 收益法概述;第二节 报酬资本化法的公式 ;第二节 报酬资本化法的公式 ;第二节 报酬资本化法的公式 ;第二节 报酬资本化法的公式 ;净收益每年不变的公式的应用 某写字楼是6年前以出让方式???得的建设用地使用权，使用期限50年，不可续期。该写字楼在正常情况下每年的净收益为80万元，该宗房地产的报酬率8.5%，计算其收益价值。 不同期限房地产价格的换算 已知无限年期的价格，求有限年期的价格：（两房地产报酬率相等时） 1.已知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为2500元/平方米，报酬率为10%，计算该房地产30年收益权利的价格。 2.己知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%，价格为4000元/m2：若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于（　）元/m2。;用于比较不同期限房地产价格的高低 甲房地产的受益年限为50年，单价为2000元/平米，乙房地产的收益年限