资产评估工作方案.docx

.. .. word word 资 料 评估工作方案 本公司根据《资产评估法》、《招投标法》、《中华人民国企业 国有资产法》、《国有资产评估管理办法》、《企业国有资产评估管 理暂行办法》 、《企业国有资产评估报告指南》 和资产评估各项准则、指南及指导意见的要求， 结合项目的具体情况， 特制定此评估服务工作方案。 一、 委托方基本情况二、 服务工作目的 本机构遵循独立、 公正、公平的原则，为委托方实现经济行为目的所涉及资产提供价值参考依据。 所提供服务： 本机构及其评估专业人员遵循法定或公允的标准和 程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、 估算，并出具评估报告的专业服务行为。 三、 服务依据 （一） 法规类依据 《中华人民国公司法》（ 2013 年 12 月 28 日第十二届全国人民代表大会常务委员会第六次会议修订）； 《中华人民国资产评估法》 （全国人民代表大会常务委员会于 2016 年 7 月 2 日发布） 《中华人民国企业国有资产法》（ 2008 年 10 月 28 日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过）； 《国有资产评估管理办法》（国务院第 91 号令， 1991 年）； 《企业国有资产评估管理暂行办法》 国务院国有资产监督管理委员会令第 12 号（ 2005 年 8 月 25 日）； 《企业国有产权转让管理暂行办法》 （国资委、财政部第 3 号令， 2003 年 12 月 31 日）； 《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》 （国 资委产权 [2006]274 号）； 《企业国有资产交易监督管理办法》（国务院国资委 财政部令第 32 号）； 《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》 （国 资产权[2009]941 号）； 《中华人民国土地管理法》（ 2004 年 8 月 28 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订）； 《中华人民国土地管理法实施条例》（ 1998 年 12 月 24 日国务院第 12 次常务会议通过）； 《中华人民国房地产管理法》 (2007 年 8 月 30 日) ； 《中华人民国物权法》（中华人民国第十届全国人民代表大会第五次会议于 2007 年 3 月 16 日通过）。 《企业国有资产评估项目备案工作指引》（国资发产权 [2013]64 号） 《中央企业资产评估项目核准工作指引》（国资发产权 [2010]71 号）； （二） 准则类依据 《资产评估准则—基本准则》（财企（ 2004） 20 号）； 《资产评估职业道德准则—基本准则》 （财企（ 2004）20 号）； 《资产评估准则—评估报告》（中评协 [2011]230 号）； 《资产评估准则—评估程序》（中评协 [2007]189 号）； 《资产评估准则—机器设备》（中评协 [2007]189 号）； 《资产评估准则—不动产》（中评协 [2007]189 号）； 《资产评估价值类型指导意见》（中评协 [2007]189 号）； 《资产评估准则—无形资产》（中评协 [2008]217 号） 《专利资产评估指导意见》（中评协 [2008]217 号）； 《资产评估准则—企业价值》 ( 中评协[2011]227 号) ； 《企业国有资产评估报告指南》（中评协 [2011]230 号）； 《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协 [2003]18 号）； 《资产评估职业道德准则—独立性》 ( 中评协[2012]248 号) ； 《资产评估准则——利用专家工作》 ( 中评协[2012]244 号) ； 15. 《房地产估价规》（ GB/T50291-2015）； 16. 《城镇土地估价规程》（ GB/T18508-2001）； 《城镇土地分等定级规程》（ GB／ T18507-2001）； 《企业会计准则—基本准则》（财政部令第 33 号）。 （三） 项目单位及主管部门相关规定 （四） 评估目的涉及的经济行为依据 （五） 其他依据四、 工作方式方法 整个评估过程中必须履行下列评估程序。 ( 一) 明确评估业务基本事项 项目负责人应与委托方进行充分沟通，明确和记录下列基本事 项，形成评估项目基本情况调查表， 并按照本单位相关规章制度逐级汇报。 委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者。 评估目的。 评估对象和评估围。 价值类型。 评估基准日。 评估报告使用限制。 评估报告提交时间及方式。 评估服务费总额、支付时间和方式。 委托方与资产评估师工作配合和协助等其他需要明确的重要事项。 ( 二) 业务分析 项目负责人应根据项目基本情况，对胜任能力、独立性、业务风 险等进行初步判断