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上海中远两湾城案例总结 上海中远两湾城案例总结 上海中远两湾城案例总结 上海中远两湾城 “中远两湾城” 可谓上海旧城改造的传神之作，往日的“危棚简屋集中区” 已经成为上海苏州河沿线的景观住所， 共 160 万平方米的整体规模， 建立了上海的城市天际线， 甚至扭转了上海人根深蒂固的地区观点。 地理地点：中山北路1878 号（光新路口） 投资开发：远置业公司有限公司 景观规划：泛亚易道（EDAW ） 建筑种类：高层 占地面积： 49.5 公顷 总建筑面积： 160 万平方米 容积率： 绿化率： 50％ 一期 27 万平方米开盘时间： 1999 年 10 月 30 日 二期： 50 万平方米开盘时间： 2000 年 10 月 三期： 34 万平方米开盘时间： 2003 年 10 月 四期： 163520.27 平方米开盘时间： 2004 年 8 月 规划户数： 20000 户 一、开发背景 “中远两湾城”以“两湾一宅”为基地，“两湾一宅”是普陀区潘家湾、潭子湾和王家 住所地区的简称， 这里是历史遗留下来的上海市里最大最集中的危棚简屋集中区， 亦是一个上海出名的“脏乱差”地区，没人看得上的城市最昏暗的一角。改造此基地不但要动迁 274 家公司、 10.5 万余户居民，还需改造生态环境不良的苏州河， 彭越浦河和真如港， 整个旧区 改造面积达 49.5 公顷， 1999 年该项目开发之际上海市政府已将这里的改造喻为另一个“淮海战斗”，成为上海旧城区改造的一个样板。 二、项目规划设计 1、整体规划 中远两湾城 占地面积 49.5 公顷，总建筑面积 160 万平方米。整体规划上，充足利用 地块的自然形态，打破了传统的 军营式 、 排排坐 的格局，以 大疏大密 的手法，勇敢突 破 高层禁区 ，全区 38 幢高层建筑以连体大板式、板式、点式和台阶式联体住所沿苏州河 弯道散布， 形成了一条优美的亲水曲线，充足发挥了景观资源的优势，组合成 6 个住所集体 带，北高南低，整个居住区布局新奇新奇、疏密相间、气概恢弘、风格文雅，一派现代化居住园区的大家风采。 2、园林景观设计 中远两湾城规划上整体设计南低北高，建筑向苏州河方向层层跌落的空间格局，苏州河 沿岸建筑呈放射状部署以增添亲水性。 同时，着重环境设计， 采纳建筑底部架空方法以保持视觉的通透感和连接性，组成 中远两湾城 独到而又壮观的景观特点： 三大主题绿化空间 1） 6 万平方米的中央环岛公园 2） 1.5 万平方米的主题广场 3） 2 万平方米的江南园林造景 三条绿化带 1）沿苏州河 2 公里长 16 米宽长的滨江绿化带 2） 800 米长 24 米宽的中潭路林荫大道 3）北部 1800 米长 15 米宽的环城绿化隔绝带 亲水性四大主题生活区 1）运河城生活区 2）海湾式生活区 3）沿河自然绿地公园小区 4）游艇俱乐部中心 八大室外主题景观区 1）中央环岛公园 2）天然环水 3）都市河浜公园 4）主题河浜走廊 5）绿林公园 6）观浪广场 7）波涛公园 8）世界水都 1.8 公里亲水岸线 为充足挖掘景观优势， 中远两湾城联合政府的整顿计划，建筑起 1.8 公里亲水岸线。石板铺成的台阶延长至水面，每下一级就凑近自然一点。流水、建筑、砖石头步道，形成优 雅的完整亲水景观。 3、产品特点 因为中远两湾城分期开发， 每期地理地点与产品定位均不一样， 三年以来该楼盘的价钱逐年上涨，并且其客户定位也愈来愈高端，所以房型和面积的所以变化较大。 一期： 地点凑近轻轨，噪音比较大，产品定位比较低，所以房型面积为紧凑型为主，主要面对 市里工薪阶层。 这些楼宇沿轻轨而建，成为后期建筑的天然屏障。 固然一期地点较差， 但因为政府的全力介绍和内环线大盘的迷惑了以及较为经济的价钱，连续成为上海的销售冠军。 二期： 跟着一期产品在市场上的一炮而红，二期“城市绿洲”和“发现将来” ，侧面依苏州河而居，产品的品位有了较大的提高，面积广泛增大，弧形景观露台的设计被广泛采纳。 发现将来 城市绿洲 三期： 沿苏州河双侧分别为绚丽时代和晶彩视界两个组团。跟着小户型产品的市场畅销，中远 两湾城在三期绚丽时代中增添了小户型产品， 用控制总价的方式， 吸引了大量投资客和都市白领。 三期绚丽时代三期晶彩视界 三期晶彩视界在能看获得苏州河景观的地段持续推出大户型景观房，快速提高了小区的 整体定位，特别是正对中央活水公园的帝景座，均价 13000 元 /平方米，使本案一跃成为市里大型中高档住所区的代表。 但因为小区整体容积率高， 基本上为板式高层， 所以房型切割遇到很大的限制， 通风与朝向都存在必定的缺点。 四期： 绚丽天成”的四期楼盘共有 11 栋楼，全部是高层住所建筑（高 20-34 层），坐落在社区东北端。此中二栋居北