2021年河北省房地产估价师相关知识设备及工器具购置费用的构成模拟试题.docVIP

河北省房地产估价师《有关知识》：设备及工、器具购买费用构成模仿试题 河北省房地产估价师《有关知识》：设备及工、器具购买费用 构成模仿试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、依照各地房地产收益率水平，同类型物业都存在一种恰当租金售价比例，普通状况下，住宅售价大概相称于__租金。 A．5年 B．50个月 C．100个月 D．10个月 2、两宗房地产净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益风险较大时，则该宗房地产__。 A．资本化率应较高，价值较低 B．资本化率应较低，价值较高 C．资本化率应较高，价值较高 D．资本化率应较低，价值较低 3、房屋建筑工程保修期从__之日起计算。 A．工程竣工验收 B．工程竣工验收合格 C．使用单位接受 D．使用单位入住 4、采用收益法测算房地产价格时，公式表达（）。 A．房地产净收益按－固定数额逐年递增 B．房地产净收益按－固定数额逐年递减 C．房地产净收益按－固定比率逐年递增 D．房地产净收益按－固定比率逐年递减 5、下列关于房屋权属登记表述中，不对的是__。 A．公示不是房屋权属登记必经程序 B．在建工程竣工时，如抵押权未解除，在抵押人领取房屋所有权证书上进行注记即可，不必重新办理房地产抵押登记 C．因房屋权属登记机关工作人员工作失误导致权属登记不实，登记机关有权注销房屋权属证书 D．在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押，应在领取房屋所有权证书同步办理房屋抵押登记 6、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在都市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其她工程建设，建设单位或者个人应当向都市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府拟定镇人民政府申请办理。 A：选址意见书 B：建设用地规划允许证 C：施工允许证 D：建设工程规划允许证 E：房地产估价机构必要加盖公章 7、某幢办公楼应配备电梯，但实际未安装，现单独增长电梯(涉及土建工程费用、电梯购买与安装费用等)需要100万元。类似带电梯办公楼重置价格为2500万元，其中电梯配备费用为90万元，扣除因没有电梯引起折旧后，该办公楼价值为万元。 A：2400 B：2410 C：2490 D：2500 E：工业用地监测点评估价格 8、下列关于都市总体规划与都市生态规划、都市环保规划关系，说法不对的是。 A：都市环保规划是都市总体规划重要构成某些，属都市专项规划范畴 B：都市生态规划不同于老式都市环保规划 C：都市生态规划不只考虑都市环境各构成要素及其关系 D：都市生态规划仅关注都市自然生态，不关注都市社会生态 E：执行层组织协调 9、从事房地产经纪活动基本条件是__。 A．获得房地产经纪人协理从业资格 B．获得房地产经纪人执业资格 C．获得房地产经纪人员相应职业资格证书 D．获得房地产经纪人职业资格并经注册生效 10、中华人民共和国房地产市场发展急需扩展房地产__渠道，以挣脱过度依赖商业银行贷款局面。 A．间接融资 B．直接融资 C．基金融资 D．债券融资 11、某商场建成于10月，收益期限从10月到2040年10月，预测将来正常运营年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20％，年运营费用50万元．当前该类物业无风险报酬率为5％，风险报酬率为安全利率60％，则该商场在10月价值最接近于．【考题】 A：536万元 B：549万元 C：557万元 D：816万元 E：工业用地监测点评估价格 12、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例个别因素优于原则个别因素得103分，估价对象个别因素劣于原则个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。 A．1.05 B．0.98 C．0.95 D．1.03 13、一笔贷款名义利率是10%，当计息周期趋于无穷大时，实际利率是__。 A．10.2% B．10% C．11.5% D．10.52% 14、因环境污染损害补偿提起诉讼时效期间为__年。 A．4 B．3 C．