世联地产中润CLD价值演绎和案例.pptx

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CLD价值演绎和案例版权声明:本文仅供客户内部使用,版权归世联地产顾问(中国)有限公司所有,未经世联地产顾问(中国)有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2007.8.30CLDRBDSub-CBDCBDMLD案例1:北京东部商务区经过15年的发展,高端商务向核心聚集,周边出现多个服务型区域北京CBD区域Sub-CBD副CBD区RBD休闲商务区CLD中央居住区CBD中央商务区MLD混合居住区受CBD辐射,各个板块依托自身资源表现出明显的价值分化与功能分工北京CBD区域板块板块资源板块特征代表物业CBD中央商务区地铁、东三环长安街、使馆区办公功能纯粹、世界500强云集顶级写字楼集中国贸Sub-CBD副CBD区长安街、地铁紧邻CBD商务服务型企业集中(广告、传媒等)酒店、公寓等商业、商务配套SOHO现代城华贸金地国际中心RBD休闲商务区工体三里屯使馆区休闲娱乐氛围浓厚三里屯酒吧街工体MLD混合居住区与CBD无缝连接长期居住、短期暂居与大型商业、酒店、公寓、次级办公复合富力城CLD中央居住区朝阳公园与CBD适当的距离纯粹的高端居住区棕榈泉国际公寓居住功能上,主要受与CBD的交通联系及资源状况分化出混合居住区及中央居住区北京CBD区域中央居住区(CLD)混合居住区(MLD)交通:与CBD有便捷联系,但受过境车流的干扰小边界:天然屏障阻隔CBD功能的蔓延,保证区域的纯粹性资源状况:有优越的自然人文资源功能:纯粹高端居住功能及居住配套功能交通:紧邻CBD和城市快速路,过境车流大边界:无清晰边界,被CBD蔓延侵蚀,功能混合资源状况:无特殊自然人文资源功能:中高端居住为主,商务服务性功能为辅(商务酒店、大型商业、中等写字楼等)纯粹、高档、宜居混合、中高档、高效案例分析与借鉴研究目的:规划模式配套增值要点分期及启动策略案例选择原则:城市核心区边缘滨水大盘配套增值案例1:加拿大太平洋协和社区案例2:美国Reston社区案例3:哈尔滨世贸滨江新城案例4:无锡万科魅力之城案例5:成都中海国际社区案例6:深圳万科城加拿大太平洋协和社区——加拿大协和社区社区所在地为原铁路总站旧址,1988年协和公司以竞卖方式从政府处获得土地;项目定位:高密度条件下的新型城市滨海生活;地理位置:太平洋协和社区位于温哥华中心城区的滨水地带,毗邻温哥华中心商业区。项目规模:占地面积83万平方米,总建筑面积110万平方米。温哥华中心商业区结合公共空间形成城市级展示带——修建滨海长廊和五个特色各异的开放式公园等特色设施,成为城市极的沿海展示带,极大的提升了社区与区域价值3公里滨海长廊,成为协和社区最著名的标识;保护3公里长的海岸线自然资源,修建专供行人和自行车使用的滨水大道。营造生态绿化环境,临河建设五个绿化公园,总占地超过占地17万平方米。滨海长廊分布图滨海长廊休闲活动社区总占地80万平方米公园总占地17万平方米比例约25%滨海长廊全景图滨海长廊休闲人群温哥华中心商业区社区道路住宅区商业公园社区道路滨海大道空间布局过渡——通过大面积的公共休闲空间弱化高层对社区的密度影响,增加社区开阔感加拿大协和社区社区住宅组团分散布局,由公园等公共开阔空间分隔,并由社区道路加以界定;主要商业位于社区中心位置,易于形成核心区;商业布置与公共开敞空间联系在一起,增加了商业的展示面;花园洋房产品多元——花园洋房、联排、高层联排、低层住宅临街布置,弱化行人的视觉效果,减低高层对社区的密度影响。联排38层塔楼27塔楼启动区——重点兴建能标识社区形象和档次的配套设施,营造生态绿化环境,提升社区档次加拿大协和社区社区配套:社区的配套设施入住前已能完全展示,是社区的启动条件;周边高端的配套设施提升社区的形象和档次;儿童护理中心;学校:小学;4200平米大型社区服务中心:为改造后的圆形机车车库,耗资900万加元,提供影视/演奏厅、健身房、手工作坊、会议室、成人教育教室、士多店及室外圆形剧场的设施;每个社区大面积的体育、娱乐设施;社区露天公共艺术品展览;加拿大第一个光纤网络社区;周边配套:国家广场世界最大的气撑式圆顶体育馆温哥华新中心图书馆科学世界中心传统中国花园加拿大太平洋协和社区给我们的启示加拿大协和社区充分利用滨水资源,规划中突出滨水价值,建立城市级展示带,提升社区与区域价值3公里滨海长廊滨海休闲公园水景住宅启动区建立社区形象,重点建立高档次配套设施,并使配套功能完善里斯顿位是国际知名的中产社区,在美国各项指标评比中,连续二十年排名前两位美国Reston社区位置位于华盛顿市以西35公里,开车至世界十大机场之一的杜勒斯机场15分钟,处于空港强大的商业、商务等功能的辐射范围之内。规模 占地约45平方公里 规划户数2.8万,建成户数2.2万里斯顿是全球闻名的中

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