中原深业惠州火车西站项目定位及物业发展建议160PPT.pptx

深业惠州火车西站项目定位及物业发展建议;　　　　　　　　　　　　　　报告思路;;宏观经济分析;宏观经济分析;;宏观政策对房地产的影响;宏观政策对房地产的影响;宏观政策对房地产的影响;;惠州房地产态势;惠州房地产态势;惠州房地产态势;惠州房地产态势;;片区分析; 片区分析;麦地、河南岸：占据地段优势，为惠州成熟区，定位为以居住为主，集 休闲、购物、娱乐为一体的健康居住家园——商住板块； 东平片区：占据新开河和东江天然水景资源优势，为惠州新世纪居住文 明的现代化生态型的居住区——优质人居板块； 下角片区：本片区是惠州最老的城区，土地供应量有限并且周围市政配 套落后，推出产品的档次不高，片区的房地产发展有待于政府强有力的 政策支持和资金投入，如旧城改造等——旧城板块；;片区分析;片区分析; 片区分析;片区分析——交通及周边环境;片区分析——交通及周边环境; 片区未来供应; 片区未来供应;;个盘分析;个盘分析;个盘分析;个盘分析;个盘分析; 个盘主力户型一览;个盘客户分析; 市场小结;项目分析;地块;　　　　　　　　　　　　　　　项目区位;　　　　　　　　　　　　　　项目四至　　　　　　　　　　　;项目分析;　　　　　　　　　　　　　　区域规划;　　　　　　　　　　　　　　　区域环境;　　　　　　　　　　　项目价值判研;　　　　　　　　　　　项目界定;项目分析;　　　　　　　　　　　　　项目优势 ;　　　　　　　　　　　　　　　项目劣势;　　　　　　　　　　　　　　项目机会;　　　　　　　　　　　　　　项目威胁;　　　　　　　　　项目ＳＷＯＴ分析对策;项目分析;　　　　　　　　　　　　　　核心问题;项目发展策略;　　　　　　　　　　　　　　　开发理念;　　　　　　　　　　　　　　　开发理念;　　　　　　　　　　　　　　　开发理念;项目发展策略;　　???　　　　　　　　　市场客户分析　　;客户调查分析;调研基于惠州中原代理项目置业群体需求调查问卷而成，其访谈的基本情况如下： 访谈时间：2007年9月26日至2007年10月10日 调查人员： 卢浮公馆、佳磊华丽大厦、云天华庭、东方威尼斯、华轩·紫韵台物业顾问，项目策划人员。 调查对象：惠州中高端置业群体，界定在能承受单价6000元/平米或潜在置业者。 调查目的：研究惠州中高端市场置业群体的特性、对产品的喜好、消费购买行为等，了解市场可能的趋势及消费者潜在的购买动机需求。 ; 惠州客户调研问卷分布;210批客户中，单次购买物业总价分析： 40万以下， 2位 40-50万， 17位 50-60万 21位 60-70万， 26位 70-80万， 23位 80-90万， 49位 90-100万， 45位 100-150万，1 4位 150万以上，3位;目标客户特征; 项目客户圈定;城市生态豪宅客户;引领 ◆ 分享 ◆ 快乐;项目客户定位;　　　　　　　　　　　项目客户定位;『客观性』;『客观性』;　　　　　　　　　　　　　项目决策模型;通过高标准、高起点的规划实现 是多层次复合功能的，对客户具有高辐射特性 开发模式具有示范效应;惠州西城 ● 山水生态住宅示范区;　　　　指标 类别 ; 项目2.4的容积率位于8层电梯公寓和18层小高层洋房之间，为提升本项目的档次及项目产品形态的多元化，建议以联排＋８层电梯复式洋房提升项目整体的档次，小高层＋高层填冲项目的容积率． 项目没有限高，可适当增加项目建筑的高度，降低项目建筑覆盖率，提升项目园林景观面积，营造良好的居住氛围．;; 未来市场供应主力户型面积; 市场热销户型面积; 政策对未来影响预判;　　　　　　　项目１号地块户型面积及配比;;项目发展策略;;大盘启动模式一;;大盘启动