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明的现代化生态型的居住区——优质人居板块;
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套落后,推出产品的档次不高,片区的房地产发展有待于政府强有力的
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访谈时间:2007年9月26日至2007年10月10日
调查人员:
卢浮公馆、佳磊华丽大厦、云天华庭、东方威尼斯、华轩·紫韵台物业顾问,项目策划人员。
调查对象:惠州中高端置业群体,界定在能承受单价6000元/平米或潜在置业者。
调查目的:研究惠州中高端市场置业群体的特性、对产品的喜好、消费购买行为等,了解市场可能的趋势及消费者潜在的购买动机需求。
; 惠州客户调研问卷分布;210批客户中,单次购买物业总价分析:
40万以下, 2位
40-50万, 17位
50-60万 21位
60-70万, 26位
70-80万, 23位
80-90万, 49位
90-100万, 45位
100-150万,1 4位
150万以上,3位;目标客户特征; 项目客户圈定;城市生态豪宅客户;引领 ◆ 分享 ◆ 快乐;项目客户定位; 项目客户定位;『客观性』;『客观性』; 项目决策模型;通过高标准、高起点的规划实现
是多层次复合功能的,对客户具有高辐射特性
开发模式具有示范效应;惠州西城 ● 山水生态住宅示范区; 指标
类别
; 项目2.4的容积率位于8层电梯公寓和18层小高层洋房之间,为提升本项目的档次及项目产品形态的多元化,建议以联排+8层电梯复式洋房提升项目整体的档次,小高层+高层填冲项目的容积率.
项目没有限高,可适当增加项目建筑的高度,降低项目建筑覆盖率,提升项目园林景观面积,营造良好的居住氛围.;; 未来市场供应主力户型面积; 市场热销户型面积; 政策对未来影响预判; 项目1号地块户型面积及配比;;项目发展策略;;大盘启动模式一;;大盘启动
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