桂碧园业主（临时）公约.docVIP

业主（前期）公约 总 则 第一条为规范物业管理行为，维护物业管理活动中各方合法权益，保持园区具有好的生活和工作环境，现就有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出以下约定，对物业全体业主和非业主使用人均具有约束力。 物业的使用、维护和管理 房地产E网 / 物业经理人 / 第二条园区内实行封闭管理，为保持园区内良好的治安环境，出入本园区应当遵守如下约定： 业主及其近亲属在办理收楼手续的同时须办理“业主卡”和“住户卡”并凭卡进入园区。“业主卡”只限于物业业权人（业主）办理使用，“住户卡”只限于物业业权人（业主）之近亲属并获得业权人授权之前提下办理使用。办卡时填写《住户登记表》及交两张彩色免冠近照、身份证复印件，每张卡需缴交工本费，现阶段为人民币 元。 2、业主的其他亲友经业主允许后可办理有效期最多为一年的“临时住户卡”。业主必须亲临管理处办理，带备彩色一寸相片两张和身份证复印件，并交纳50元按金和 元工本费。业主必须签名同意担保对持卡人在屋村内的一切行为和后果。期满后如需延期的必须由业主亲临或书面委托办理延期手续。 3、业主可为聘用的家庭佣人办理有效期最长为一年的“佣人出入卡”， 办卡必须带备彩色一寸相片两张和身份证复印件，并交纳50元按金和 元工本费。业主必须签名同意担保对该佣人在园区内的一切行为和后果。期满后如需延期的必须由业主亲临或委托办理延期手续。 4、业主可为物业承租人办理“租户卡”，办卡时业主必须亲临管理处办理，租户卡有效期以不超过一年为限期。办卡时必须带备在当地派出所办理的出租屋登记文件，承租人彩色照片两张和身份证复印件，每张卡交纳50元按金和 元工本费，期满后如需延期的必须由业主亲临办理延期手续。 5、任何单位之住客、访客或获业主允许、默许进入园区内之人士，都应遵守园区内各项管理制度，该业主必须对其在园区内一切行为负责，并须支付因其行为疏忽或过失而引致的一切费用。 6、各种出入卡并不赋予持卡人或车辆任何特权，当持卡人行为对园区内管理工作造成不便或引致其它问题发生时，管理公司有权撤销该出入卡。各种出入卡均不能转让，敬请妥善保管。 7、上述由业主所办理的一切出入卡，当物业发生转让时，业主必须保证如数退回注销，否则将会被追究由此引起的一切责任。 第三条 使用房屋应当遵守以下约定： 8、不得改变房屋结构、房屋外墙立面的使用功能和整体完整。 9、室内的供水管发生破裂或排水管发生堵塞、渗漏的，应及时修复，以免影响他人。 10、不得在房屋门口、阳台、屋顶乱搭乱建，不封闭阳台。 11、不得在房屋门口、阳台、窗户搭装外伸衣架、雨篷、天线和其他影响他人居住和通行的设施。 12、房屋门口、阳台、窗户放置花盆、晒衣竹等物品的，应放置安全位置，防止跌落伤害他人。 13、请勿于本单位往外抛掷垃圾及杂物。 14、晾晒衣物、浇灌或清洁的滴水不得溅落侵扰楼下住户及过路行人。 15、室内不得制造超标准噪声，包括大音量播放电视、音响，举行喧闹的聚会、舞会，机器设备噪声等。 16、室内不得制造令人不安之异味，对周围环境及其他住户造成滋扰。 17、室内不得存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品及排放有毒、有害危险的物品。 18、不得利用房屋从事违法行为，窝藏违法犯罪人员和赃物，发现违法犯罪人员和违法犯罪行为应及时举报。 19、不得通电于围墙、围栏等设施，以免误伤他人。 20、不得改变房屋窗户玻璃颜色，粘贴反光膜，在玻璃及外墙上粘贴标语广告，改变阳台栏杆、窗框颜色、形状，改变外墙颜色，在超出门窗平面以外安装防盗门及纱窗，拆除阳台之间的分隔墙等。 21、首层私家花园，阳台和屋顶天台务必保持整洁和美观，不得有违反建设规划进行封闭、搭建、改建、加建和占用公用面积为己有等行为。 22、所有要搬离屋村的物品（指家私、电器、装修材料等），必须要有业主亲自陪同方可搬离出园区，并主动配合管理员检查。如业主确实无法陪同，必须以书面形式列出所搬物品的名称、数量、业主卡号、身份证号码以及被委托人姓名、身份证号码，并经管理员确认登记检验的方可将物品搬出。 23、如有亲戚等外来人员住宿，应按规定向有关部门申报。 24、业主出租房屋，应符合法律法规和有关规定，并告知管理公司。业主应通知承租人履行非业主使用人的义务，遵守本《业主（前期）公约》。承租人违反本《业主（前期）公约》之约定的，业主应当承担连带责任。 25、切勿让年幼儿童单独留于住宅内，以免发生危险。 26、出门前应关闭水、电开关及煤气阀门。 27、私家花园为全区环境的重要组成部份，各业主或非业主使用人须保持其清洁且无荒芜现象。 28、