景峰商住小区前期物业管理服务协议.doc

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zz·z 前期物业管理服务协议 本协议当事人 甲方: zzz物业管理有限公司 乙方: (业主) 为了认真做好z的物业管理,保障房屋和共用设施的正常使用,为业主创造优美、舒适、整洁、文明的居住环境,根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、建设部第33号令来源于: 房地产E网 / 物业经理人 / 房地产E网- / 《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙双方就前期物业管理服务达成如下协议。 前期物业管理是指:自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。 本物业名称:zz·z 乙方所购房屋基本情况: 乙方所购房屋销售(预售)合同编号: □ 住宅 所处位置: 阁 房 建筑面积: 平方米 □ 商铺 所处位置: ____________ 路 号商铺 倍讯易 / 建筑面积: 平方米 第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利、义务 1、对房屋的共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安管、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理; 2、 根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业的物业管理制度和《业主公约》、《物业手册》,并书面告知乙方; 3、建立健全物业管理档案资料; 4、制止违反本公司物业管理制度和《业主公约》、《物业手册》的行为; 5、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方; 6、依据本协议向乙方收取物业管理服务费用; 7、编制物业管理服务及财务年度计划; 8、每三个月向乙方公布物业管理费用收支帐目; 9、提前将装饰装修房屋注意事项和限制条件书面告知乙方,并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》; 10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变自有房屋的使用功能; 11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务; 12、自本协议终止时起5日内,与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续,物业管理移交手续经业主委员会确认。 二、乙方的权利义务 1、参加业主或业主代表会,享有选举权、被选举权和监督权; 2、监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议; 3、遵守本公司物业管理制度和《业主公约》; 4、依据本协议向甲方按时交纳物业管理服务费等费用; 5、装饰装修房屋时,遵守《装修守则》、《房屋装饰装修管理协议》及国家的相关法律法规; 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应先通知甲方,并在约定的期限内恢复原状,造成损失的,给予赔偿; 7、转让房屋时,事先通知甲方,告知受让方与甲方签订本协议; 8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《业主公约》等造成的损失、损害承担民事责任; 9、按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益; 10、不得擅自改变单元物业用途,不可将名下单元作非法不道德或与规划相违之用途。 第二条 物业管理服务内容 三、房屋共用部位的维修和管理 共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、其他共用部位等。 四、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 房屋共用设施设备是指(包括但不限于)共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵(已办供水移交除外)、供电线路(已办供电移交除外)、照明、消防设施、保安设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 五、环境卫生、绿化 1、负责小区包括楼宇内公共楼道在内的公共地方的卫生清洁、垃圾清运及经常性保洁; 2、对小区管理范围内的花、木、草地进行定期修剪、施肥,保持绿化物生长良好; 3、定期对小区红线范围内的“四害”消杀服务工作。 六、安管 1、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序,维护小区内车辆及停泊秩序; 2、根据小区实际情况和安全需要设安管岗位; 3、对违反本小区规定的行为进行教育、制止; 4、小区实行24小时治安消防、安全防范值班制度,对外来人员进行登记、询问。 七、房屋装饰装修管理 按《房屋装饰装修管理协议》和相关《住宅室内装饰装修管理办法》(国务院110号令)进行管理。 第三条 物业管理服务质量 八、房屋外观 1、房屋外观完好、整洁,无私自搭建物、无妨

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