凤凰城小区管理规约（试行）.docVIP

　　北京市朝阳区凤凰城小区管理规约（试行） 　　为加强本物业区域的物业管理，维护全体业主的合法权益，维护物业服务区域内公共安全、公共环境和秩序，促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和北京市有关法律、法规、规章、规范性文件的规定，结合本小区的实际情况，制订本管理规约（以下简称本规约）。本规约对物业区域内全体业主、共居人、使用人及相关人员均具有约束力。 　　第一章 总 则 　　第一条 物业基本情况 房地产E网 / 物业经理人 / 　　物业名称：凤凰城小区（一、二、三期） 　　座落位置：北京市朝阳区曙光西里甲5号 　　第二条 本物业区域内成立业主大会行使关于物业管理事项的共同决定权。 　　第三条 业主基本义务 　　本物业区域内的所有业主应共同遵守物业服务有关法律、法规、政策和本规约规定，执行业主大会和业主大会授权业主委员会作出的决议、决定。配合物业服务企业的各项物业服务工作，遵守物业服务企业按有关规定和本规约以及受业主大会、业主委员会委托制定的管理细则及各项管理规章制度。同时，业主应保证其共居人、使用人及相关人员遵守本规约和相关规定，合理使用物业。 　　第二章 业主权利义务及物业使用和维修 　　第四条 业主权利 　　1、业主对其专有部分的物业享有占有、使用、收益和处分权；业主对其共有部分享有共有和共同管理的权利，并且承担相应的义务，业主行使权利不得妨碍其他业主的合法权益，也不得以放弃权利不履行相应的义务。 　　2、业主有权提议召开业主大会、及亲自或委托其代理人参加业主大会，并享有业主委员会委员的选举权与被选举权；业主对业主大会的各项议题及决议享有表决权及对业主大会和业主委员会的决议享有知情权；业主有权监督业主委员会及物业服务企业的工作，并对业主委员会、物业服务企业就本物业的有关问题提出意见、建议和要求； 　　3、业主有权按有关规定进行其名下物业自用部位的装饰装修；有权自行或聘请他人对其物业自用部位设施设备进行维修、维护；并有权根据房屋建筑共用部位及场所、共用设施、设备的状况、建议物业服务企业及时修缮； 　　4、业主有权监督物业服务企业收支情况及业委会管理的专项维修资金的使用情况，并要求业主委员会和物业服务企业按照规定和期限公布业主委员会经费及物业服务费用的使用情况和收支帐目； 房地产E网 / 企管智库 / 范文汇 / 论文汇 / 　　5、业主有权要求异产毗邻部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方拒不维修并造成业主或他人损失的，可向业主委员会投诉直至申请有关部门调解、仲裁或诉讼； 　　6、业主有权享有共有部分相应的分配权，即按其专有部分占全部建筑面积的份额享有对专有部分以外的共有部分可供分配的公共收益的分配权。 　　7、法律法规赋予业主的其他权利 　　第五条 业主义务 　　1、业主应遵守国家相关法律、法规、政策和本规约的规定、接受物业服务企业的管理与服务；遵守业主大会、业主委员会或物业服务企业依照有关规定和本规约订立的本物业服务区域内的规章制度； 　　2、业主应执行业主大会及业主委员会通过的相关决议； 　　3、按照国家法律法规缴纳公共维修资金，按照业主大会决议批准的标准缴纳物业服务等相关费用，按照国家规定缴纳水、电、煤气、暖气等能源费用； 　　4、业主应按规划设计用途使用物业，因特殊情况需要更改物业设计用途的，业主应在征求相邻受影响业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务公司；合理使用共有部位及共用设施设备，自觉维护物业整洁、美观，遵守政府对市容环境要求的相关规定。不擅自变更房屋结构、外貌和用途；不占用共用部位和共用设施设备；不利用共用部位搭建建筑物、构筑物等。 　　本条中的共有部分是指全体业主拥有土地使用权范围内的所有道路、空地、绿地，及占用道路、空地或绿地形成的且没有明确业权归属的地面停车场[律师评论：未明确产权的地下停车场也是共有部分）（共有部分写的不完全、不清晰，建议如下：根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的共有权： 　　（一）住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、走廊通道、电梯、楼梯间、公共平台、蓄水池等； 　　（二）住宅小区或单幢建筑物内，建设费用已经分摊进入住房销售价格的全体业主共有的共用设施设备，包括给排水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、照明设施、锅炉、暖气线路、煤气线路、一楼全部架空楼层门廊、闭路电视监控系统、消防设施、道路、绿地、庭院花园、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体活动地及设施、公用设施设备使用的房屋、物业管理用房(包括业主委员会用房)、避雷设施、电子锁、对讲系统等； 　　（三）其他依据法律法规规定属于全体业主共有的物