经典物业管理招投标案例.docVIP

为什么有的物业管理公司在招投标活动中屡战屡败?????为什么有的物业管理公司还未实现零的突破?为什么您跟踪很长时间的物业项目又“飞”了?为什么业主对您接管物业项目信心不足?????为什么物业公司接管项目之后，项目经理无所适从?????约瑟夫?福特说过：“上帝和整个宇宙玩骰子，但这些骰子是被动了手脚的，我们的主要目的是去了解它是怎样被动的手脚，以及如何使用这些手法，达到自己的目的。”????能打开这本书，是您的幸运。????想一想，目前有多少家物业管理公司在苦苦挣扎，他们翻阅了无数物业管理的书籍，付出了无数次的不懈努力，却找不到方向。????您会重蹈他们的覆辙吗?????不!因为您已经打开了这本书，仔细研读它，您将不用在黑暗中摸索，您会很快掌握物业管理的黄金法则，您会很快学会 房地产E网 / 物业管理投标书的编写技巧，您将把至善至美的物业管理方案迅速呈送给业主，您也会随之叩响物业管理的成功之门。????本书选取的15个物业管理投标书或管理方案，涵盖了居住物业、商业物业、工业物业及其它类型的物业管理，涉及到写字楼、小区、工厂、大学园区、医院、科技馆、体育中心等方方面面。这些方案就像一扇窗户，通过它，您可以了解物业管理的各个方面，如保安管理、保洁管理、设备养护、绿化管理、公共事务、成本测算，保值增值及节能降耗等。????在这个瞬息万变的时代，物业管理方面的书籍浩如烟海，您读什么样的书，就决定了您走什么样的路，决定了物业公司何时步入正轨。????事实证明，只要您能掌握并融会贯通这本书的内容，您就——????可以轻松地编写物业管理投标书，获得更多项目的管理权；????可以成为物业公司的核心人才，让自己的事业蒸蒸日上；????可以用最快的速度拿出物业管理方案，随时呈送给业主； 倍讯易 / ????可以轻易地按照这些方案去从事管理处的工作，赢得业主的满意。????尤其是去年9月1日《物业管理条例》的颁布实施，让在国际上早已广泛采用的招标投标制度发扬光大。当前，公平竞争的观念日益深入人心，物业管理招标投标已经显示出其巨大的生命力，成为我国物业管理行业今后发展的趋势。作者在《物业管理条例》颁布实施一周年之际推出本书，正是针对物业管理行业日益频繁的招投标活动而撰写的，相信对业内人士有所裨益，同时也借此机会求教于各位专家学者! 序 养殖之家 / 叩响成功之门第一部分居住类物业管理方案I．××小区投标书??一、资质、资格证明文件??二、报价文件??三、技术文件??四、商务文件Ⅱ．××嘉园物业管理招投标书招标书--××嘉园投标方案??一、投标致函??二、人员配备、培训和管理??三、总体管理方式??四、各项规章制度??五、小区整体运作流程(略)??六、小区的总体管理目标和分项目标??七、对业主的十大服务承诺??八、同开发商的关系定位??九、A区商业街前期介入设想??十、管理中的重点、难点??十一、B区经济效益测算??十二、社区文化与环境文化??十三、便民服务??十四、日常物业管理Ⅲ．宁波市象山××花园小区管理方案??一、整体方案策划思路??二、管理机构设置和规章制度三、管理人员配备方案及管理制度四、房屋维修养护及装修管理五、房屋共用设备设施管理六、保安车辆管理七、急发性事件管理八、环境卫生管理九、绿化管理十、基础管理措施十一、企业经济效益十二、承诺指标第二部分商业类物业管理方案I．山东××大厦物业管理投标书??一、投标致函??二、投标书??三、经费支出预算??四、物业管理方案??五、大厦重难点分析及措施??六、分项管理??七、物业管理工作流程(节选)???八、近三年业绩证明文件(略)???九、管理人员配备??十、管理人员的培训??十一、员工的管理??十二、管理工作必需的物质装备计划??十三、管理规章制度??十四、物业管理考核办法以及目标??十五、档案的建立与管理??十六、愿意承受的有关奖罚??十七、法定代表人授权委托书??十八、唱标内容一览表??十九、投标单位情况表Ⅱ．济南市××区人民政府办公楼保洁投标书??一、投标函??二、组织架构??三、资格、资信证明文件(附)???四、投标授权书??五、投标唱标书??六、投标总、分项报价??七、优惠条件??八、各项规章制度及工作流程??九、保洁管理方案及作业规程??十、中标后的具体实施计划??十一、质量保证及质量承诺Ⅲ．××集团办公楼投标方案??一、明德物业简介(略)???二、明德物业管理优势(略)???三、办公楼重难点分析与措施??四、××集团办公楼物业管理方案一Ⅳ．××商务中心物业管理招标投标文件招标文件?×