君豪物业公共设备设施的检查标准.docVIP

公共设备设施的检查标准 检查 系统 检查 项目 检查标准 检查 方式 房地产E网 / 物业经理人 / 房地产E网 / 供 倍讯易 / 配 系 统 养殖之家 / 配电房 卫生 室内地面干净;物品摆放整齐，无杂物；设备表面无积尘，外观清洁,无油污，无油漆脱落。 目视 擦拭 配电房 安全 配电房严禁吸烟，无易燃、易爆品及与管理无关的物品摆放;照明灯具完好；配足有效的灭火器材和应急灯，应急灯能在事故停电下使用30分钟;设备房通风良好；排水通畅;装有防鼠网，禁止小动物进入;设备房加装明锁，钥匙由控制中心及设备责任人掌握，进出随手关门;参观来访人员需经各项目经理（或授权人）同意，并由指定专人陪同方可进入。 目视 配电房 标识 配电房门有设备房标识以及 “机房重地、非请勿进”的标识;设备房内各设备、阀门等有明显的状态标识、流向标识、警告标识等，责任人明确;标识安装位置清晰、完整、醒目。 目视 配电房 操作 配电房内有设备的操作规程或事件处理流程,或设备的维修保养作业指导书;配电房内各设备、仪器仪表使用正常无损坏，无跑、冒、滴、漏现象，设备责任人明确;配电房应配置干湿球温度计，运行环境应在40摄氏度以下,相对湿度应在80%以下。 目视 高压柜 柜内各器件无异响、异味,仪表指示正常；各类机构连锁正常，操作灵活，门锁锁好；柜号前后标识相同。进线电压在10KV±7％；停用和检修的设备悬挂相应的标示牌。 目视、听、闻 低压柜 柜内各器件无异响、异味,仪表指示正常；各类机构连锁正常，操作灵活，门锁锁好；柜号标识相符；停用和检修的设备悬挂标示牌清晰准确。 目视、听、闻 无功补偿 柜内器件无异响、异味,自动控制器功能正常；电容的壳体无膨胀现象，无积灰；功率因数在0.9以上 目视、听、闻 变压器 变压器温度控制器设置参数合理；风机手动/自动正常；总断路器参数整定合理；实际运行电流不超过变压器额定电流值；三相电流平衡差不超过10％；三相电压平衡；无异响、异味；变压器出口电压在380V±5％。 目视、听、闻 防雷接地 房屋主体接地电阻在1欧姆以下 实 测、 查记录 控制柜（箱） 控制柜及各回路（含备用回路）标识明晰；各导线压、接牢靠；无异味异响；电气箱外壳接地螺栓、电缆引支线接地可靠；控制柜防水防潮符合规范要求，动力配电柜互投装置手动、自动转换灵敏。室外控制柜（箱）有警告标识。 目视、听、闻 公共照明 各供电线路正常使用，照明灯具完好，灯具支架安装牢固。 目视 记录填写 记录填写，真实、准确、完整、规范、清晰。 现场抽查 电梯房操作 机房内应张贴相关设备的操作规程或事件处理流程,或设备的维修保养作业指导书等；机房内各设备、仪器仪表使用正常无损坏；无滴、漏油现象；设备责任人明确；机房应配置干湿球温度计，设备运行环境应在40摄氏度以下,相对湿度应在80%以下。 目视 电气控制柜 功能正常；柜内外清洁；无异响、异味；仪表指示正常；标识明晰，无脱落；导线压接牢固，布线规范；电气箱外壳接地螺栓、电缆接地线接地可靠。 目视、听、闻 曳引电机 电机温度正常；无异响异味；无过流。 摸、听、闻 轿厢 照明应良好，光亮足够；信号(指示器、方向箭头)准确；门的开关灵活；轿厢内紧急救护电话与控制中心联系正常，语音清晰。 目视、试验 钢丝绳 无滑移；无毛刺、无断股；无磨损、锈蚀； 目视 记录填写 记录按时填写、规范、明晰 现场抽查 给 水 系 统 水箱、水池 标识明晰；无泄漏。 目视 水泵（泳池）房 卫生 机房内地面干净；物品摆放整齐，无杂物；设备表面无积尘，外观清洁，无油污，无油漆脱落。 目视 擦拭 水泵房 安全 机房内严禁吸烟，无易燃、易爆及与管理无关的物品摆放；照明灯具完好；按消防规定配足有效灭火器材；配置应急灯能在事故停电下至少使用30分钟；机房应通风良好；排水通畅；装设有防鼠网，防止小动物进入；机房加装明锁，钥匙由控制中心及设备责任人掌握，进出随手关门；参观来访人员需经服务中心经理（或授权人）同意，并由指定专人陪同方可进入。 目视 水泵房 标识 机房门应有机房标识以及 “机房重地、非请勿进”的标识；机房内各单体设备等应有明显的状态标识、流向标识、警告标识等； 标识的安装位置应清晰、完整、醒目。 目视 水泵房 操作 机房内应张贴相关设备的操作规程或事件处理流程,或设备的维修保养作业指导书等；机房内各设备、仪器仪表使用正常无损坏；无跑、冒、滴、漏现象；设备责任人明确；机房应配置干湿球温度计，设备运行环境应在40摄氏度以下,相对湿度应在80%以下。 目视 水泵房 电气柜 功能正常；柜内外清洁；无异响、异味；仪表指示正常；标识明晰，无脱落；导线压接牢固；电气箱外壳、电缆接地线接地可靠；排水装置自动/手动正常。 目视、听、闻 电机 电机温度正常，无异响