物业发电机保养维修作业指导书.docVIP

深圳市万科物业管理有限公司作业指导书 编号 VKWY7.5.1-S01-02 名称 发电机保养修理作业指导书 版本 A/0 第1页共3页 编制 钮超 更改 审核 吴全宏 批准 吴全宏 生效期 2001年9月1日 1.目的 维持发电机处于良好的运行状态，确保应急后备电源正常使用。 2.范围 适用于公司各管理处应急用发电机。 3.方法和过程把握 3.1对发电机蓄电池的要求和管理 房地产E网 / 物业经理人 / 3.1.1每台发电机必需保证有一主一备两对蓄电池组，蓄电池的正负端柱必需极性正确，连接线、螺栓、螺母应齐全，两组电池能快速切换作为发电机的启动电源，铜接头和连接线应连接坚固，并设置刀闸开关。 3.1.2有条件的部门应预备单独的充电装置，以对备用蓄电池进行充电。充电时电解液温度不能超过45℃，蓄电池的安时数（容量）、电压及铜接头和连接线大小必需符合对应的发电机启动电流值的要求。 3.1.3蓄电池组接受恒流法充电时，最大充电电流值不得超过其额定允许的最大电流值；接受恒压法充电时，其充电的起始电流值不得超过其额定允许电流值；单体电池的端电压不得超过2.4V；蓄电池充电时严禁明火。 3.1.4每月对主、备蓄电池组进行切换一次；无法使用的蓄电池应准时换新。 房地产E网 / 企管智库 / 范文汇 / 论文汇 / 3.2 发电机的一级检查 3.2.1每周至少一次清洁机房和检查发电机的燃油量、机油油位、水位、燃油量、皮带，尽可能使机油平面接近机油标尺上高位“H”标记处，假如需要加油，应添加与发电机中质量和牌号相同的机油。用仪表测量蓄电池蓄电池电压，检查电解液，电解液的液面应接近上液面线，依据状况（什么状况写清）打算是否充加电解液。无特别后启动和皮带并并试运行柴油发电机组。 深圳市万科物业管理有限公司作业指导书 编号 VKWY7.5.1-S01-02 名称 发电机保养修理作业指导书 版本 A/0 第2页共3页 编制 钮超 更改 审核 吴全宏 批准 吴全宏 生效期 2001年9月1日 3.2.2试运行时间每次10～20分钟,观看机油压力、油温、水温、电压、电流和频率等,并记录数据。倾听发动机有无异声,如有故障准时排解。停车前使发动机怠速运转3—5分钟，让润滑油和冷却水带走燃烧室、轴承和轴等部位的热量，这是很重要的。不要使发电机过长时间怠速运行 3.2.3试用行时亲密凝视发动机仪表盘。启动后发电机转速应稳定 在1500转/分钟，电压、频率符合工频标准，为防止启动机发生损坏， 连续启动发动机的时间不得超过30秒，假如发电机在30秒内不能启动，需等一、两分钟后再启动。机油油温表的正常读数应在82℃至107℃之间，空载时较低。（机油温度的突然增高，假如不是负荷的突然增加所引起，则可能有机械故障，应马上停机进行检查）。冷却水的温度在74℃--91℃之间较为正常。机油压力在额定转速时，一般 在0.4MPa—0.7MPa之间,不同的机型压力有所不同。 3.3 二级检查(250小时或半年) 3.3.1 重复一级检查。 3.3.2 发电机运行半年，但实际运行时间未达到250个小时，需清洗水箱，检查机油油质及滤清器、冷却液滤清器、柴油滤清器、空气滤清器，假如滤清器消灭端部密封松动、密封表面凹陷其它形式的损坏就需要更换滤清器 。 3.3.3 发电机运行时间累计达到250个小时，需清洗水箱，更换机油、机油滤清器、冷却液滤清器、柴油滤清器、空气滤清器。 3.4三级检查（1500小时或1年） 3.4.1 重复一、二级检查。 3.4.2 发电机运行一年，但实际运行时间未达到1500个小时，需检 查皮带张紧轮，水泵后部张紧轮，检查机油油质，视实际状况确定是否需调整气门及喷油嘴。 深圳市万科物业管理有限公司作业指导书 编号 VKWY7.5.1-S01-02 名称 发电机保养修理作业指导书 版本 A/0 第3页共3页 编制 钮超 更改 审核 吴全宏 批准 吴全宏 生效期 2001年9月1日 3.4.3 发电机运行时间累计达到1500个小时，预备相应的工具和材料，如塞尺、皮带、机油等。检查皮带张紧轮、水泵后部张紧轮，对磨损的皮带进行更换。，必需更换机油，并调整气门及喷油嘴，机油等。 3.4.4 打开发电机端盖，检测电枢绕组和励磁绕组对地绝缘电阻，并除尘。绝缘电阻值应不小于0.5MΩ。 3.5 四级检查(4500小时或2年) 3.5.1 重复一、二、三级检查。 3.5.2 发电机运行2年，但实际运行时间未达到4500个小时，应检查或更换风扇、水泵皮带轮轴承、水泵后部张紧轮，视实际状况确定是否需清洗并校准喷油嘴。 3.5.3 发电机运行时间累计达到4500个小时，检查或更换风扇、水泵皮带张紧轮轴承、水泵后部张紧轮，清洗并校准喷