物业公司火灾应急方案.docVIP

/ 物业公司火灾应急方案 一、定义 火灾是指在时间和空间上失去把握的燃烧所造成的灾难。 “预防为主，防消结合”是消防工作的方针。物业公司在已经确认火灾的状况下为保证在火灾初期5分钟内准时遏止火势集中的势头，消退火势对人员疏散的威逼，打通疏散通道，爱护着火层以上人员能够尽快撤离到平安区域，确保人员平安。 二、分类 火灾按燃烧物质可分为A、B、C、D四类。 1、A类火灾，指固体物质火灾。这种物质往往具有有机物性质，一般在燃烧时能产生灼热的余烬。 如木材、棉、毛、麻、纸张火灾等。 2、B类火灾：指液体火灾和可熔化的固体火灾。如汽油、煤油、甲醇、乙醇、石蜡火灾等。 3、C类火灾：指气体火灾。如煤气、自然?气、甲烷、乙烷、丙烷、氢气火灾等。 4、D类火灾：指金属火灾。指钾、钠、镁、钛、锆、锂、铝镁合金火灾等。 三、把握 （一）报警 管理处通过各个员工日常巡查和设备监控必需保证在3分钟内发觉火险，并马上转报。当火势不能在初期扑救时，应快速拨报“119”火警。报警时应做到镇静拨号，具体说明报警辖区名称、地址、联系人、电话号码、燃烧部位、燃烧物质的种类，报警后即派人到路口迎接消防队。报警通报程序如下：值班人员发觉火警—→消防监控中心—→巡逻到场确认—→消防监控中心—→紧急通知主任、全体员工到场，向公安消防队报警—→主任确定通报客户疏散。主任必需马上赶到现场，并组织指挥灭火抢救。报警通报时间一般不超过5分钟，由值班主任具体确定报警通报分工方法。 （二）通报 向客户发出火灾通报的挨次：着火层、着火层以上、有可能集中的着火层以下的楼层。通报时，一般先用语言通报（利用消防广播、对讲系统、室内电话等），主要说明着火层及具体位置，着火状况及疏散路线，并稳定客户心情，然后发出警铃。或实行其他措施，将客户叫醒后，才进行通报。 （三）灭火 管理处组织义务消防队，按消防组织的分工与任务开放灭火活动。启动消防水泵，满足着火层以上各层的消防用水量，铺设水带做好灭火预备。关闭防火分区的防火门。义务消防队员使用固定灭火装置和灭火器灭火。 当电器设备发生火灾或引燃四周可燃物时，应尽快关闭总开关，断绝电源，并准时用干粉灭火器材进行扑救。电气发生火灾时，在一般状况下应切断电源后才进行扑救。但是在紧急状态下，待切断电源后才进行扑救，可能殆误战机。因此，特殊状况下，接受带电灭火，能够争取时间，快速有效地把握火情，扑灭火灾。 （四）救人 乐观抢救受火灾威逼的客户，是灭火抢险工作的首要任务。当有客户受到火势威逼时，应依据救人任务的大小和现有的灭火力气，首先组织参战人员救人，同时部署肯定力气扑救火灾。在力气不足的状况下，应将主要力气投入救人工作。 （五）疏散与爱护物资 对受火势威逼的各种物资以及客户的贵重物品、车辆、设备以及图书档案资料等，是进行疏散还是就地爱护，要依据火场的具体状况打算，其目的是尽量避开或削减个人或共有财产的损失。 （六）防排烟 扑救初期火灾时，为了削减烟雾，提高能见度，加快灭火进程，必需实行防、排烟措施。 启动送风排烟设备，对疏散楼梯间、前室保持正压送风排烟措施；开启疏散楼梯的自然通风窗；关闭防火分区的防火门、防烟门；将客用电梯全部降至首层并锁好；使用喷雾水流排烟； 用湿毛巾捂住口鼻，保持匍匐姿势。排烟时，留意不要大量开启着火层以下部位的门窗，以防止中型压力平面的下降。 （七）留意防爆 扑救火险时必需留意防爆问题，防止易爆物体受热而产生爆炸，防止产生轰燃。在扑救火灾时，把受到或可能受到火势威逼的易燃易爆物品快速清理出楼外；保持对受火势威逼的液化气罐、石油产品贮罐的冷却；关闭染气供应阀。 打开着火房间的房门。开门时，肯定要站在房门侧面，缓慢地开启房门，同时要使用喷射水流掩护；扑救房间火灾，要坚持正确的射流方法，防止轰燃的发生。 （八）现场抢救 为避开或削减人员伤亡事故的发生，应当召集车辆，组织医务人员对伤员实行现场抢救，然后准时送医院救治。 （九）平安警戒 为保证扑救火灾、抢救人员与疏散物质的工作有秩序地进行，应当在大楼内外实行平安警卫措施，包括在大楼外围、大楼首层出入口、着火层分别设置警戒区和警戒人员。 外围的警戒任务是：清除路障，疏导一切无关车辆离开现场，劝导过路行人撤离现场，维护大楼外围的秩序，迎接公安消防队，为公安消防队到场制造有利条件。 首层出入口的警戒任务是：禁止无关人员进入大楼，引导疏散人员离开大楼，看管好从着火层疏散下来的物品，保证消防电梯为消防人员专用，指导消防队员进入着火层、消防把握中心，为消防队开放灭火行动维持好秩序。 着火层之下一层的警戒任务是：不准客户登上着火层，防止不法分子趁火打劫或乘机制造混乱，爱护好消防装备器材，引导人流向下一层有秩序地撤离。 （十）通讯联络 保持大楼内外、着火层与消防把握中心、指挥员与前后方的联络，是保证指挥意图得以实