物业工程部电气维护保养规定.docVIP

电气维护保养规定 目的 正确平安地对电气设施设备进行维保，使其处于良好运行状态。 适用范围 物业公司所属各管理处。 管理内容 变压器的运行维护 变压器在运行中，运行维护人员应监视电流，电压，温升状况，应监视变压器运行中声音有无异响，油面指示针的油色有无异变，壳体有无漏油现 房地产E网 / 物业经理人 / 象。 依据负荷变化状况，支配好变压器投入或切除的经济运行方式。 电容器的运行维护 运行人员在电容器运行时应留意观看功率因数表，当功率因数小于0.8时，则应投入电容器对感性负荷调峰，当功率因数大于或等于0.95左右时，视负荷变化状况打算退出中或维持电容器。当接受功率因数自动调整装置时，亦应留意观测系统功率因数变化状况。 发觉以下状况时，必需退出电容器运行。 ——当母线电压超过额定电压的1.1倍时，电流超过额定电流的1.3倍，设备温升超过40摄氏度，电容器外壳膨胀，接点过热，瓷套管过热，闪烁，喷油等都应马上退出运行，查明缘由，排解故障。 ——当线路全部停电后，应马上拉开电容器开关，当电容器柜自动跳闸后，不准强送，防止峰值电压烧坏设备。 配电设备的运行维护 运行值班人员必需照实作好《 #配电房巡检表》，并做好交接班工作。 每年必需检查系统工作接地电阻并照实在《接地电阻测试记录》上记录，当接地电阻大于4欧姆时应查明缘由，并实行减小接地电阻的措施。 对停电检修的设备，在恢复送电前，必需作绝缘电阻测试，并填写《绝缘电阻测试记录》。 对业主装修，需物业公司测试其线路绝缘时，也可由工程人员上门测试并填写《绝缘电阻测试记录》。 平安规定 在地下室，厨房等潮湿场地作业时应先断电源，不能停电的，应办理《电气工作票》应一人操作一人值守开关进行监护。 停电检修时应悬挂标志牌，以免发生危急。 登梯工作时，应放稳靠妥，高空作业应系好平安带。 清扫配电箱时，所使用的油漆刷金属部分必需接受绝缘胶布包。 需要电焊工工作时，应做好防火工作，办理好《动火申请》后方能工作，事后须认真检查，消退防火情隐患。 做好防火防漏工作。 打墙孔时必需戴防护眼镜。 线路拆除后，须包好接头。 本住宅区供电系统接受的是爱护接地系统，因此全部用电设备正常工作时不带电，金属部分都应做好爱护接地，接地电阻不大于4欧姆。 相关记录 《接地电阻测试记录》 《 #配电房巡检表》 《绝缘电阻测试记录》 《动火申请》 《电气工作票》 编写：陶斌 审批：郝红兵