物业管理成本测算实例.docVIP

一、?物业概况1、?用地面积：9984.85m22、?总建筑面积：23470m23、?地上建筑面积：19970?m24、?地下建筑面积：3500?m25、?建筑占地面积：4450m26、?建筑密度：44.6%7、?建筑容积：2.008、?绿化率：30.4%9、?商铺：9000?m210、商务公寓：10970?m211、停车位：92二、?人员配置架构设置说明：1、商务间共计214间，在初期按40%的入住计算，即85间。按每个服务员做13间计算则需7名/班×2班=14人。2、总人数把握在65人以内。三、物管费的成本测算1、?管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费。（1）?人员编制和基本工资标准：见表（01）人员编制和基本工资标准表（01）序??号?项??目?人?数（人）?工资标准（元/月）?总额（元/月）?一?管理人员?13?2346.00?30500.00?四?修理人员?5?1000.00?5000.00?二?收费员?3?800.00?2400.00?五?治安员?20?750.00?15000.00?三?服务员?14?600.00?8400.00?六?保洁员?6?550.00?3300.00?七?合计?61?/?6460