收楼入伙程序-楼宇交付验收.docVIP

樓宇交付驗收  大连奥林匹克购物广场樓宇交付验收 目錄 1. 物業移交及二次裝修流程圖 (內部存閱) 2. 樓宇交接流程 2.1 入伙程序指南 2.2 各项收費一覽表 2.3 業戶辦理收樓、二次裝修手續憑証 (內部存閱) 2.4 業戶聯絡資料登記表 (表格一) 2.5 物业驗收樓交接書 (表格二) 2.6 物业驗收遺漏工程記錄表 (表格三) 2.7 鑰匙托管承諾書 (表格四) 2.8 區域防火責任協議書 (表格五) 2.9 通訊業務申請表 (表格六) 2.10 物业业户收樓表格 (表格七)  大连奥林匹克购物广场移交及二次裝修流程圖 售樓部、律師行通知業戶收樓 業戶須與管理處預約收樓時間 業戶收樓帶備文件: 1. 售、租樓合同 2. 公證書 3. 身份證及托付書 4. 收樓證明書 5. 營業執照副本 6. 遵守管理維修公約承諾書 物業部 1. 支配業戶驗收樓(工程部同事伴随) 2. 填寫收樓表格及遺漏工程記錄表(如有遺漏工程, 則支配填 寫鑰匙托管承諾書) 3. 移交門匙 4. 向業戶派發業戶手冊及裝修守則 5. 通知業戶購買裝修保險 6. 通知業戶購備消防滅火器材 7. 簽訂區域防火責任書 業戶向管理處 提出申請室內裝修 工程部 1. 填裝修申請表, 收取一式三份裝修圖紙, 提交裝修公司營業執 照副本；2. 工程部檢查圖紙；3. 協助業戶到政府部門辦報批手續 物業部 1. 要求業戶供应裝修隊伍名單及各裝修工人資料、營業執照等 2. 要求裝修隊伍供应一至二名平安責任人 財務部 1. 當獲得消防局批準施工后, 收取裝修按金、裝修管理費等。 2. 收取工人出入證按金及工本費；3. 代購滅火器費 物業部 1. 發出裝修許可證 2. 發出工人出入證 裝修工程進行中 物業管理部 1, 監督裝修工人紀律 2. 負責出入及放行工作 3. 負責電梯運貨工作 工程部 監督工程必須依圖施工, 及按質完成 施工完畢 工程部 工程完工后,最终檢查,是否按圖施工,有否影響公共設施,要求裝修單位供应竣工圖則存檔。 物業部 檢查施工隊有否損壞公共地方設備,通知施工隊自行維修或在裝修按金上扣除相當款項。 物業部 如驗收不合格, 要求施工隊再跟進。 物業部 填寫驗收報告予總物業經理 財務室 1. 完工日期計起三個月后撥還 裝修按金 2. 發還工人出入證按金 物業部 1. 收回工人出入證 2. 收回施工許可證 各部門 存檔  大连奥林匹克购物广场收楼入伙程序指南 业主/租户销售中心律师行 业主/租户 销售中心 律师行 通知 【1】 【2】 提 交 物业管理公司各项管理费 业户交付 物业管理公司 各项管理费 签 【6】 发 收 【7】 放 【3】 各 锁 种 物业管理资料及表格 匙 表 物业管理资料及表格 格 交接完成 文 交接完成 件 验 【4】 交 收 回 填写验收楼交接书及其它文件 填写验收楼交接书 及其它文件 【5】 【注釋】 1. 律師行或售樓部向業戶發出收樓通知書, 業戶/租户須向管理公司預約驗收樓宇的日期及時間。 2. 业主向物业公司提交： 售樓合同原件、进展商所发出的收樓通知书、进展商签署的收款证明书或发票、买方身份証或護照正本及影印件，若前來收樓的為委託人还需出示托付书及被托付人之身份证/护照影印件。若以公司名义购买还需提交營業執照(副本)、公司指派授权人代表公司办理收楼手续之授权书，及被授权人之身份证/护照正本及影印件，并携带公司印章。 租户向物业公司提交： 业主发出的证明信函/租赁合约、如以个人名义租楼需出示身份证/护照正本及影印件； 如以公司名义租楼还需出示營業執照(副本)、公司指派授权人代表公司办理收楼手续之授权书，及被授权人之身份证/护照正本及影印件，并携带公司印章。 3. 向業戶發放：業戶手冊、 裝修守則及有關表格。 4. 協同工程部驗收物業, 當場填寫驗收樓交接書, 填寫驗收遺漏工程記錄表(如有); 而遺漏工 程工程部須五天內完成。 而「驗收遺漏工程紀錄表」則存予工程部及售楼部一份。 5. 填妥各項表格交回管理公司。 6. 交纳包括管理费按金、管理修理基金、管理费上期在内的各种应付费