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深圳物业管理法规学问问答62题 １．依据《深圳经济特区物业管理条例》规定，物业管理行政主管部门的职责是什么？ 答：依据《深圳经济特区物业管理条例》第四条规定，市政府物业管理行政主管部门（以下简称市主管部门）负责物业管理的监督管理工作，履行下列工作职责： （一）组织实施本条例以及其他关于物业管理的法律、法规，执行国家关于物业管理的有关规定； （二）争辩拟定或者制定特区物业管理相关政策措施； （三）指导、协调区政府物业管理行政主管部门（以下简称区主管部门）及其他相关行政管理部门、街道办事处、行业协会等依法开展物业管理相关工作； 房地产E网 / 物业经理人 / （四）本深圳经济特区物业管理条例规定的其他各项职责。 区主管部门负责辖区内物业管理的监督管理工作，并接受市主管部门的业务指导。 市、区政府其他有关部门应当依据各自职责，依法做好物业管理相关工作。 ? 2．依据《深圳经济特区物业管理条例》规定，街道办事处和社区工作站的职责是什么？ 答：依据《深圳经济特区物业管理条例》第五条规定，街道办事处在区主管部门指导下，负责组织、协调业主大会成立及业主委员会的选举工作，指导、监督业主大会和业主委员会的日常活动。 社区工作站帮忙街道办事处开展物业管理相关工作。街道办事处可以托付社区工作站办理物业管理相关事务。 ? 3．依据《深圳经济特区物业管理条例》规定，什么是业主？ 房地产E网 / 企管智库 / 范文汇 / 论文汇 / 房地产E网 / 答：依据《深圳经济特区物业管理条例》第八条规定，物业的全部权人为业主。物业全部权人系指房地产权利证书上登记的权利人，业主可以是自然人、法人或其他组织。 ? 4．依据《物业管理条例》规定，业主在物业管理活动中享有哪些权利？ 答：国务院《物业管理条例》第六条规定，业主在物业管理活动中，享有下列权利： （一）依据物业服务合同的商定，接受物业服务企业供应的服务； （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； （三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规章的建议； （四）参与业主大会会议，行使投票权； （五）选举业委会成员，并享有被选举权； （六）监督业委会的工作； （七）监督物业服务企业履行物业服务合同； （八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用状况享有知情权和监督权； （九）监督物业共用部位、共用设施设备专项修理资金（以下简称专项修理资金）的管理和使用； （十）法律、法规规定的其他权利。 ? 5．依据《物业管理条例》规定，业主在物业管理活动中，应当履行哪些义务？ 答：国务院《物业管理条例》第七条规定，业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规章； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的打算和业主大会授权业委会作出的打算； （四）依据国家有关规定交纳专项修理资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 ? 6．依据《深圳经济特区物业管理条例》规定，在什么状况下可以不成立业主大会？ 答：依据《深圳经济特区物业管理条例》第九条规定，在业主较少的物业管理区域内，经全体业主全都同意打算不成立业主大会的，由全体业主共同履行业主大会和业委会职责。 ? 7．依据《物业管理条例》规定，哪些事项由业主共同打算？ 答：国务院《物业管理条例》第十一条规定，下列事项由业主共同打算： （一）制定和修改业主大会议事规章； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业委会或者更换业委会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业； （五）筹集和使用专项修理资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 ? 8．依据《深圳经济特区物业管理条例》规定，业主大会会议有哪些类型,如何组织召开? 答：依据《深圳经济特区物业管理条例》第十条规定，业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会会议由业委会依据业主大会议事规章组织召开。召开业主大会会议时，应当邀请物业所在地社区工作站派员列席。 ? 9．依据《深圳经济特区物业管理条例》规定，业委会在什么状况下应当准时召集业主大会临时会议？ 答：依据《深圳经济特区物业管理条例》第十一条规定，有下列情形之一的，业委会应当准时召集业主大会临时会议： （一）百分之二十以上业主提议； （二）发生重大紧急大事需要准时处理； （三）本深圳经济特区物业管理条例和业主大会议事规章规定的其他情形。 ? 10．依据《深圳经济特区物业管理条例》规定，业委会不按规定召集业主大会会议的，应当如何处理？ 答：依据《深圳经济特区物业管理条例》第十二条规定，业委会不按规定召集业主大会会议的，业主可以恳求所在地街道办事