神华物业管理标准标书.docVIP

投标文件一 投标综合说明书 业主：____________ 1.依据已收到的招标编号为物招审字(　)第(　)号的________物业的招标文件，遵照《成都市物业管理招标投标管理方法》的规定，经考察现场和争辩上述招标文件、招标文件补充通知、招标答疑纪要的全部内容后，我方愿以我方所递交的标函摘要表中的总投标价，担当上述物业的全部管理工作。 2.一旦我方中标，我方保证按我方所递交的标函摘要表中承诺的期限和招标文件中对承包期限的要求如期按质供应服务。 3.一旦我方中标，我方保证所供应的物业管理质量达到我方所递交的标函摘要表中承诺的质量等级。 4.一旦我方中标，我方保证按投标文件中的物业管理班子及管理组织设计组织管理工作。如确需变更，必需征得业主的同意。 5.我方同意所递交的投标文件在投标有效期内有效，在此期间内我方的投标有可能中标，我方将受此约束。 6.我方同意招标文件中各条款，并按投标标价总额3％交纳保证金××万元(大写)。若我方违约，则扣除所交纳的全部保证金。 7.除非另外达成协议并生效，招标文件、招标文件补充通知、招标答疑纪要、中标通知书和本投标文件将构成约束我们双方的合同。 投标单位：　　　　(印鉴) 法定代表人或托付代理人：　　　　(盖章、签字) 日期：　　年　　月　　日 投标文件二 企业法人地位及法定代表人证明 一、法定代表人证明 法定代表人资格证明书 单位名称：四川华神物业管理有限公司 地址：四川省成都市十二桥路37号新1号华神科技大厦B座3楼 姓名：林峰　性别：男 年龄：　　民族： 职务：总经理　技术职称：经济师　身份证号码： ××系××物业管理公司的法定代表人。负责为××物业供应物业管理服务，签署上述物业的投标文件，进行合同谈判，签署合同和处理与之有关的一切事务。 特此证明。 投标单位：　　　　(盖章) 上级主管部门：　　(盖章) 日期：　　年　　月　　日 日期：　　年　　月　　日 二、营业执照(式样见图3-2-1) 三、资质证书(式样见图3-2-2) 四、法人代码证书(式样见图3-2-4) 投标文件三 四川华神物业管理有限公司简介 四川华神物业管理有限公司是经四川省成都市建委核准按物业管理二级资质企业申报。于2002年12月组建成立。其前身是成都华神集团物业部，从95年开头经营物业管理业务。公司以管理住宅小区和综合写字楼、工厂物业为主，近来先后承接了康桥雅舍、公寓楼、四川丝绸大厦、华神科技大厦、太升丝绸大厦、华神药业生产基地等物业。截止到现在，本公司已接管了以住宅小区和综合写字楼、工厂物业为主三种类型的物业，总管理面积达20万余平方米。 我公司还在深圳等地聘请资深人士到公司任职，引进了新颖血液，借鉴先进地区和国外先进物业管理阅历，严格依据ISO9000的做法不断健全管理制度，提高人员素养和服务水平，为所接管物业的宽敞业主供应真诚周到的专业服务。本公司有完整的服务质量管理体系和完善的监控措施，多年来所接管的物业未曾消灭过质量事故。 同时，在所接受托管的物业中，为向业主供应全方位的高质量服务，公司不仅在物业中配备了商务中心、美容院、健身房、休闲会所等服务场所，还开设了房屋本体管理、房屋修理、代叫出租车、代理装潢装修、代购大宗物品、空调修理保养、代理IP电话、代理家政、钟点工、代请家教、干洗衣服等服务项目。全都受到业主们的好评。 投标文件四 物业管理专案小组配备 一、 物业由我公司抽调有丰富管理阅历和较强指挥力量的人员组成物业管理班子。总负责人(项目经理)和各级负责人(部门人员)配置见下表。 二、物业管理专案小组主要成员简介： 1.董事总经理：统筹整项进展方案，为此专案最高负责人。 2.董事：专责处理该项进展方案的物业管理服务工作。此先生在深圳、珠海、南宁前后共有5年的专业物业管理阅历，其物业管理顾问的经受计有深圳龙华隆美家园、南宁欧景城市广场、澳洲丽园、阳光新城、玫瑰园、恒大新城等。 投标文件五 对合同意向的承诺 一、承包方式：物业设计图纸预算。 二、服务价款的计算方式： 1.各项服务的工作量依照物业设计图纸及行业常规计算； 2.一般服务单价依照国家服务行业统一收费标准计算； 3.特定服务单价参照国家类似服务统一收费标准，并适当浮动予以确定； 4.设备的购置租赁价及材料价格按本市有关规定执行； 5.管理期间，凡遇有关政策性调整，按政策性调整规定执行。 三、在计算服务费用总成本的基础上，乘以我方投标承诺的优待百分比作为实际收取费用。 四、服务款项收取方式： 物业竣工接管时，由物业管理公司从开发商处收取物业总造价3％的管理基金。 物业管理中日常服务收费由全体业主派出代表(固定或者轮番)收取并交至物业管理处。收取时间为每月1次，下月15日以前交至物业管理处。 五、材料设备供应方式： 管理所用材料、设备除临时所需的个别种类外，