深圳市物业管理合同及业主公约范本、业主管理委员会规则.docVIP

关于印发《物业管理合同》及《业主公约》示范文本、《深圳市业主管理委员会规章》的通知??????????????????????????????深住〔1996〕122号?各区住宅局（建设局），各开发建设单位、物业管理单位、业主委员会：?????为爱护和促进物业管理行业进展，实行规范化管理运作，维护物业管理各方的合法权益，依据《深圳经济特区住宅区物业管理条例》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例实施细则》及有关物业管理法规政策，现印发《物业管理合同》及《业主公约》示范文本和《深圳市业主委员会规章》，并将有关事项通知如下：?一、各单位在签订物业（托付）管理合同、业主公约和成立业主委员会时，必需使用示范文本，执行《深圳市业主委员会规章（试行）》，并对以前已经签订或使用的文本按上述文件进行修订补充。二、各单位应在签订或修订补充上述文本前将文本报送各区住宅局（建设局）核准，并书面说明修订补充的条 房地产E网 / 物业经理人 / 款及理由；在签订或修订补充后15日内将本文送各区局备案。 房地产E网 / 三、各区局应加强对使用示范文本和业主委员会工作的监督、指导、管理，保障物业的平安使用与维护。四、请各单位将使用示范文本和贯彻《深圳市业主委员会规章》的状况、问题准时报来我局。????附件：1、《物业管理合同》示范文本??????????2、《业主公约》示范文本??????????3、深圳市业主委员会规章??????????????????????????????????????深圳市住宅局??????????????????????????????????一九九六年十一月二十七日?????????????????附件1?物业管理合同? 倍讯易 / ????本合同双方当事人?托付方(以下简称甲方)：?业主?委员会/房地产开发公司?受托付方(以下简称乙方)：?物业管理公司?依据《中华人民共和国经济合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理方法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在公平、自愿、协商全都的基础上，就甲方托付乙方对?(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。?第一条?物业基本状况?座落位置：?市?区?路(街道)?号；?占地面积：?平方米；?建筑面积：?平方米；其中住宅?平方米；?物业类型：?（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合）。? 养殖之家 / 其次条?托付管理事项?（一）房屋建筑本体共用部位(外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的修理、养护和管理。注2?（二）房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的修理、养护、管理和运行服务。?（三）本物业规划红线内属物业管理范围的公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等）的修理、养护和管理。注3?（四）本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点等）的修理、养护和管理。?（五）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。?（六）交通、车辆行驶及停靠。（七）协作和帮忙当地公安机关进行平安监控和巡察等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。?（八）社区文化消遣活动。?（九）物业及物业管理档案、资料。（十）法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项:?（十一）?（十二）?（十三）?第三条?合同期限?本合同期限为?年。自?年?月?日起至?年?月?日止。?第四条?甲方的权利和义务?（一）与物业管理公司议定年度管理方案、年度费用概预算、决算报告。?（二）对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同。?（三）托付乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行催缴催改措施注4。?（四）甲方在合同生效之日起?日内按规定向乙方供应经营性商业用房?平方米，由乙方按每月每平方米?元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。?（五）甲方在合同生效之日起?日内按政府规定向乙方供应管理用房?平方米(其中办公用房?平方米，员工宿舍?平方米，其它用房?平方米)，由乙方按下列第?项使用：?1、无偿使用。?2、按每月每平方米建筑面积?元的标准租用。?（六）甲方在合同生