物业电梯操作及故障处理作业指导书.docVIP

深圳市万科物业管理有限公司作业指导书 编号 VKWY7.5.1-S01-CH31 名称 城市花园电梯操作及故障处理作业指导书 版本 A/0 第1页共1页 编制 张红东 更改 审核 杨建宏 批准 吴耀平 生效期 2002年 7月 18日 1.目的 正确操作电梯，防止意外事故发生。 2.范围 适用于城市花园管理处。 3.方法和过程把握 3.1机房盘车 房地产E网 / 物业经理人 / 3.1.1在使用松闸扳手松开抱闸之前，必需切断主电源（但不能断开机房照明、轿厢照明、井道照明开关） 3.1.2确定电梯轿厢的位置及上下方向。 3.1.3当打开厅门进入轿厢或轿顶修理前，必需确认电梯是否在该层或下一层，并在厅门口放置“电梯例行检查，请勿使用”标识牌。 3.1.4如一个人在轿顶检修，轿厢内又无人值守时，须在轿厢内放置“轿顶有人工作 请勿乱动”标示牌。 3.1.5电梯在修理保养时，绝不允许载人或装货。一般不得少于两个技术员，严禁带电作业。 3.1.6修理时严禁站在轿厢与层门之间进行操作，严禁在轿顶吸烟。 3.2底坑检修 3.2.1打开底层厅门，将底坑照明灯打开，同时按下红色急停开关，并在厅门外放置“电梯例行检查，请勿使用”标示牌。假如厅门前没有修理人员值守，需设置围栏，防止乘客掉进底坑。 3.2.2检修完毕退出底坑前，将红色急停开关复位，关闭底坑照明和厅门。 3.2.3在底坑工作时，绝不允许机房、轿顶等处同时进行检修，防止发生意外事故。 3.2.4下底坑时，要确认爬梯是否坚固，严禁在底坑内吸烟。 3.3机房检修 3.3.1严禁在曳引机运转的状况下进行维护保养。 3.3.2在机房检修时轿厢内必需留有电梯修理人员。当在机房内操纵电 房地产E网 / 企管智库 / 范文汇 / 论文汇 / 梯运行时，只允许开检修运行，而且必需和轿厢内或轿顶修理人员联系确认后，方可进行，严禁开门运行。 3.3.3严禁在电梯运行时测量曳引机钢丝绳的磨损程度和调整曳引机钢丝绳的张力。 3.3.4当修理人员在轿顶或底坑内修理时，机房把握柜内应放置“有人工作 严禁合闸”标示牌。 3.4电梯消灭故障或困人后对电梯故障的处理 3.4.1电梯修理人员快速推断电梯故障类型。 3.4.2属于电梯门无法关闭的故障，可到该层处理。 3.4.3属于电梯无法开门或关门后电梯不运行的，可到机房通过故障灯推断属于哪种故障。 3.4.4当需要修理或停电检查时，必需用轿厢对讲或内线电话通知中心，并告知中心值班人员在首层放置电梯故障检修警示牌。 3.4.5属于稍微故障，并在责任人的技术水平范围内能修复的，应马上修复，并做好修理保养记录。 3.4.6属于超出责任人技术水平范围内无法马上修复的，应快速通知电梯修理保养服务供方到达现场，共同修理。 4、质量记录 VKWY7。5。1-S01-F2 《设备/设施保养修理记录表》 VKWY7。5。1-S01-06-F1 《服务供方设备保养修理记录表》 房地产E网 / 企管智库 / 范文汇 / 论文汇 /