物业管理工作中应遵循的工作程序-培训讲义.docVIP

物业管理工作中应遵循的工作程序-培训讲义 第一讲、资质办理程序 一、物业管理公司的成立与资质证书办理程序 物业管理企业“二证”要求：1、营业执照——企业法人资格；2、资质证书——企业从业资格。 （一）注册成立公司 物业管理企业“二证”要求：1、营业执照——企业法人资格；2、资质证书——企业从业资格。 1、相关法规规定： 《民法通则》：依法成立；有必要的财产和经费；有自己的名称、组织机构和场所；能独立担当民事责任。 《公司法》：一般为有限责任公司与股份有限公司。两者为企业法人。子公司为企业法人；分公司非企业法人。 2、办理工商登记程序： （1）办理步骤： 第一步：办理《企业名称预先核准通知书》——查询名称，领取并填写《名称预先核准申请书》、《指定（托付）书》，递交名称登记材料，领取《名称登记受理通知书》等待名称核准结果； 其次步：办理前置审批手续（非必需）——领取《企业设立登记申请书》，经营范围涉及前置审批的，办理相关审批手续； 第三步：办理验资手续——到经工商局确认的入资银行开立入资专户办理验资手续（以非货币方式出资的，还应办理资产评估手续）； 第四步：领取执照——递交申请材料，材料齐全后领取《受理通知书》；按《受理通知书》确定的日期交纳登记费，领取执照。 （2）应提交的资料： 1、《企业设立登记申请书》（内含《企业设立登记申请表》、《投资者名录》、《企业法定代表人登记表》、《董