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市场空调系统管理规定 序號 項 目 空調系統管理規定 1 管理人員落實 分管領導或工程部領導應定期（至少每星期一次）檢查，指導冷凍機房的運行管理工作，並有記錄。 配備專（兼）職管理人員，至少每天一次檢查運行及機房管理情況，對設備存在的問題能及時處理，並作好記錄。 2 技術資料齊全 冷凍機房應有平面佈置圖、立面圖、冷凍、冷卻管道系統圖；冷凍機、冷卻塔、水泵等應有出廠證明、安裝使用、維護保養手冊，並應有整套空調系統圖；部分冷凍機尚需有壓力容器檢驗合格證、年檢報告書。 3 規章制度齊全並認真 應有冷凍機房管理人員崗位責任制、冷凍工操作規程、維護保養規程、故障處理制度、交接班制度、定期巡檢制度等，並應設置在操作把握室或機房內，且能認真執行，無違章現象發生。 4 冷凍工具有專業等級證書 冷凍工應具有冷凍工專業等級證書，能熟練把握操作、維護保養有關設備的技能。 5 設備維修保養工作落實 應配備必需的檢修力气，根據冷凍機維護手冊要求制定定期維修保養計畫和規程，能嚴格執行，並能及時解決維修保養中發現的問題。保修期內或外包保養維修的設備應有效期內的保養、保修合同並能及時解決冷凍機日常運行和維修保養範圍內的明顯問題，並認真健全記錄。定期對空調系統管道、閥門、保溫、水質、空調器進行檢查、維修保養。 6 各項記錄齊全 應有：領導、管理人員檢查指導冷凍機房工作記錄，故障處理記錄，維修保養記錄，儀器儀錶定期校驗記錄，運行記錄和水處理記錄等且能填寫認真、齊全、字跡工整、保存完好。 7 冷凍機、空調設備運行正常無重大事故 嚴格依据操作規程操作，做到冷凍機運行穩定無液擊、咬缸、喘振、超溫、超壓、洩漏等異常現象；油壓、油溫、油位、冷卻水進出水溫度及壓力、冷媒水進出口溫度及壓力、吸排氣溫度及壓力、電壓、電流、冷媒量均應在正常範圍內。一年內無重大事故發生。 房地产E网 / 物业经理人 / 8 各種儀錶及計量、溫度計探頭完好 應定期核驗各種儀錶包括流量計、溫度計、壓力錶、電流、電壓表、屬於壓力壓力容器的設備應按規定定期年檢。 9 保持潤滑油、冷媒、傳熱面的清潔 按要求定期清潔各篩檢程式，清濾或更換潤滑油、冷媒；定時清潔冷卻水、冷媒水質的受汙傳熱面並保持良好的傳熱效果。 10 電器櫃完好 定期清除電器櫃塵灰，定期校驗各電器元件，使其接觸良好，且接線符合規範要求。 11 機房整齊清潔符合要求 機房應有良好的事故排風設備，通風照明良好；地面、門窗、設備保持清潔完好，通道暢通，維修工具，備件固定存放。機房內要定人定時清掃。機房不准挪作他用，不准堆放雜物、易燃、易爆物品，並有消防措施。機房內照明及維修電源、插座、開關應符合《低規》要求，機器設備接地良好。 12 油桶、氣瓶存放符合規定要求，各種管道色標符合國際慣例 各種製冷劑氣瓶、冷凍油桶應嚴格按氣瓶、油品放規定要求存放並有醒目標誌；各種閥門，管道應有色標標明區別和走向（氨車泄氨裝置須有特別標誌） 13 動火規定 如運用明火作業必須嚴格遵守勞動和消防部門規定，必須在製冷排淨的情況下進行，並嚴格執行持證操作制度。 14 機房和操作把握家有防噪和隔聲、隔震措施 機房操作把握室應有良好的隔音措施，機房內消音、隔震設施良好，符合勞動和環保部門要求，並按規定發放和使用勞動防護用品。 15 人員培訓工作落實 應有操作維修人員業務技術培訓計畫，並能按期實施（氨車單位應有定期進行事故演習的計畫，並能認真實施，從而培養應變力量） 16 做好經濟運行 應定期分析冷凍機運行情況和能耗指標，搞好合理供冷，發現問題及時解決，使機器始終保持良好的經濟運行狀態。 房地产E网 / 企管智库 / 范文汇 / 论文汇 / 房地产E网 / 企管智库 / 范文汇 / 论文汇 /