美震裕阳花园竞品分析及策略推广.pptx

美震裕阳花园竞品分析及策略推广;序幕………...;角色的描述;主角………;项目名：裕阳花园 发展商：天津市美震房地产发展有限公司 位置：地处东站后广场新广路中段，位于天津市内环线以内，天津东站后 广场东侧。 建筑形式：七层建筑 建筑面积：13000平方米 价格：均价2800元/平方米(暂定);新兴的房地产开发商，前期开发主要项目为美福园等，属天津市中档房产 开发商的品牌在天津市消费群体中尚未建立 美震一期二期的业主年龄层相对老化 周边项目的状况基本相同，在此区域内没有品牌实力强大的开发商投资，同时由于现有地段项目多属于中档，消费者对于开发商的关注程度还未上升到影响购房的阶段 但是可以看出的是，在裕阳花园的小区配套，开发理念（均好性）上，项目的开发趋向为中高档房地产，在眼前的推广中，开发商品牌的属性变得越来越重要了;消费者目前对发展商角色看法;消费者目前对发展商角色看法;我们需要什么？;竞品描述;“家，靠航在城市中心。” ————中海万春花园;中海万春花园项目概况;美震裕阳花园的主要竞争对手之二;项目名：汇和家园 发展商：天津市汇和置业投资发展有限公司 位置：地处东站后广场新广路中段，位于天津市内环线以内 规模：占地13000平方米 建筑形式：高层建筑 建筑面积：300000平方米 会所：800平方米 绿化：绿化率为40% 广告语：“汇和家园，城市中心区行走的前景。感受它，发现都市 生活的至纯之美。” 价格：均价3270元/平方米;通过对竞品楼盘及消费者的分析和对比，我们得出以下的结论：;关于裕阳花园的定位;关于美震的定位;我们不是： 一家只盖房子的公司 企业导向 冷冰冰 形象传统 技术落后 内向、本土化;所以：关于裕阳花园的广告定位;如何将定位表现出来并成为可执行的策略？;主要消费群体，针对中生代的新兴力量，年龄在（28-45岁）之间 我的文化底蕴不高，但是受社会消费发展趋势的影响，小资情结较重 我追求优雅的生活方式，虽???我现在只是一个私营业主，但是我向往能有时尚的生活并希望小区的邻居们都是有品位的人 我提倡理性的消费方式，通常我不认为是高价位等于高品质 我对于前途和自己充满信心 我的家庭结构相对简单，三口之家的负担并不重，对家庭非常看重，当我疲惫的时候，能有一个舒适优雅居住环境是件很惬意的事，同时，我的家庭向往更合理而且更现代的生活方式 ;切入点：;理性利益点：;感性利益点;我是谁？我在哪里？我要到那里去？;传播的任务与策略;传播策略的推进;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。7月-217月-21Tuesday, July 27, 2021 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。23:09:0823:09:0823:097/27/2021 11:09:08 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。7月-2123:09:0823:09Jul-2127-Jul-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。23:09:0823:09:0823:09Tuesday, July 27, 2021 13、志不立，天下无可成之事。7月-217月-2123:09:0823:09:08July 27, 2021 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。27 七月 202111:09:08 下午23:09:087月-21 15、会当凌绝顶，一览众山小。七月 2111:09 下午7月-2123:09July 27, 2021 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2021/7/27 23:09:0823:09:0827 July 2021