购物中心项目整体策略报告.pptx

安化东坪大桥南侧项目 整体策略报告;;; 宏观经济分析;从上表可以看出，在过去的12年中，我国每年平均以9.19%的GDP增长率高速发展，GDP总量在过去的12年中，实现了4.35倍的增长，创造了世界经济发展史上的奇迹，同时也使得我国2009年GDP总量位居全球第三，稍微落后于日本800亿美元（中国4.985万亿美元 日本：5.068万亿美元 ：），2010年，中国将跃居全球经济总量第二大国。; 宏观经济分析; 宏观经济分析;房地产行业和基础设施建设等投资发展过快; 货币发型过量，直接导致流动性过剩，引发通货膨胀 货币供应量是指某个时点上全社会承担流通和支付手段的货币存量。现阶段，我国将货币供应量划分为三个层次： 一是流通中现金（Ｍ0）： 即在银行体系外流通的现金； 二是狭义货币供应量（Ｍ1）： 即Ｍ0+企业活期存款+农村存款+机关团体部队存款+个人持 有的信用卡类存款。 三是广义货币供应量（M2）： 即Ｍ１＋企业存款中具有定期性质的存款＋居民储蓄存款＋外 币存款＋信托类存款。 （A）M0是我国居民消费品购买力实现的主要媒介手段，对全国零售商品物价指数产生重要影 响；其余的活期存款部分是生产资料市场购买力的主要媒介，与生产资料价格水平和工业生产情况都有密切关系。 （B）M1是经济周期波动和价格波动的先行指标，对M1的严密监测与调控对抑制通货膨胀和实现经济的健康增长具有十分重要的意义。 （C）M2可用来作为观察和调控中长期金融市场均衡的目标，通常M2的增幅应控制在经济增 长率、物价上涨率、货币流通速度变化程度三者之和的范围内。 ; 宏观经济分析; 宏观经济分析; 宏观经济分析; 宏观经济分析; 宏观经济分析;随着国务院总理温家宝在两会记者采访关于高房价的发言，有关房地产的政 策相继出台。 ;2009年房产宏观调控政策回顾;2009年房产宏观调控政策回顾;2009年房产宏观调控政策回顾;2010年房产宏观调控政策回顾;2010年房产宏观调控政策回顾;2010年房产宏观调控政策回顾;2010年房产宏观调控政策回顾;2010年房产宏观调控政策回顾;2010年房产宏观调控政策回顾;2010年房产宏观调控政策回顾;2010年房产宏观调控政策回顾;2010年房产宏观调控政策回顾;被誉为：史上最严厉的一次宏观调控政策 ;新政影响;; 宏观政策分析; 本次调控虽有部分央企退出房地产，但主业房地产 房地产未受影响。 而对于 土地财政问题 则根本无涉及。 这2个问题不解决，不能根本上解决房地产热潮问题。 ;本轮调控新政主要针对消费渠道之中的 需求 ,而其他的影响因素此次调控未涉及。 成为本次政府工作报告的重点，但还存在执行力度、资金、投放数量的问题，短期内这一供需矛盾短期内也无法改变。; 宏观政策分析; 区域市场分析;地理位置： 安化，地处湘中偏北，资水中游,雪峰山脉北端。总面积4950平方公里，其中山地占82%。辖17个镇、12个乡、1个建镇实验区。县总人口95.1万，有汉、土家、苗、蒙古等26个民族。县城位于资水中游北岸东坪镇，隶属益阳地区，东距省会长沙240公里。;安化县经济;安化县经济;安化县经济;安化县经济;安化县经济;安化县经济;近年来，安化经济建设取得了一定的成绩，但是与全市平均水平比较，差距仍较大。 　　1、经济总量小，与全市差距扩大 　　一是经济总量占全市比重逐年下降。安化生产总值占全市的比重由2006年的13.4%、2006年的13.15%，2007年的13.08，2008年的13.05%，下降到2009年的12.9%，呈连续下滑态势。二是经济增长速度慢于全市平均水平。2006—2009年，安化生产总值年均增速13.6%，比全市平均水平慢0.9个百分点。安化人均生产总值与全市的差距由2006年的3075元、2007年的3297元、2008年的4487元、扩大到2009年的4978元。 　　2、工业基础薄弱，产业结构层次低 　　从工业总量来看，2009年安化全部工业增加值占全市的12.4%，比2006年下降1.1个百分点。从工业效益来看，今年前三季度规模工业主营业务