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中国产业地产行业发展现状分析 市场结构处于垄断竞争状 态 产业地产是 2003 年由联东集团率先提出，是工业地产的升级与换代。是指 围绕着微笑曲线，构建的产业价值链一体化平台，以产业为依托，地产为载体， 实现土地的整体开发与运营。以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研 发楼为开发对象，整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造产、学、研产业 集群，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力 ; 帮助企业提升企业形象、提高 企业发展力的新型产业形式。 中国产业地产行业发展阶段 资料来源：前瞻产业研究院整理 中国产业地产行业发展规模 产业地产是工业地产的升级与换代， 以独栋写字楼、 高层办公楼、 标准化厂 房、中试研发楼为开发对象，其中产业园是产业地产最主要的产品。 1、产业园区数量规模分析 近些年来， 产业园迅速在全国各地展开布局， 各式各样的创意产业园、 高新 开发区如雨后春笋般涌现出来， 据前瞻产业研究院发布的 《产业地产行业市场前 瞻与投资战略规划分析报告》数据显示，截至 2013 年底，我国拥有 482 家国家 级产业园区，其中高新区 114 家，经济技术开发区 125 家。2013 年，纳入计算 的 210 家国家级经济技术开发区实现地区生产总值 69063 亿元，占国内生产总值 的 11.75%;2014 年，纳入计算的 215 家国家级经济技术开发区实现地区生产总值 76545 亿元， 占国内生产总值的 12.03%。由此可见，产业园区对区域和城市经济 发展的贡献度越来越高，已经成为中国经济增长的助推器。 2015 年，全国 219 家国家级经济技术开发区 ( 以下简称国家级经开区 ) 实现 地区生产总值 77611 亿元人民币 ( 如无说明，币种下同 ) ，第三产业增加值 20450 亿元，财政收入 14651 亿元，税收收入 13062 亿元，受国内外多重因素影响，增 速明显放缓， 同比分别增长 1.4%、7.8%、0.3%、4.5%，增幅分别低于全国 (6.9% 、 8.3%、8.4%和 4.8%)5.5 个、0.5 个、8.1 个和 0.3 个百分点 ; 第二产业增加值 55577 亿元，同比下降 0.2%，低于全国 (6%)6.2 个百分点 ; 固定资产投资 49473 亿元， 同比增长 23.3%，高于全国 (10%)13.3 个百分点 ; 实际使用外资和外商投资企业再 投资金额 3668 亿元，同比下降 4.8%; 实现进出口总额 47575 亿元 ( 其中，出口 27162 亿元，进口 20413 亿元 ) ，同比下降 6.5%。国家级经开区地区生产总值、 第二产业增加值、 第三产业增加值、 财政收入、 税收收入和进出口总额占全国的 比重分别为 11.5%、20.3%、6%、9.6%、10.5%和 19.4%。 2010-2015 年国家级经济技术开发区地区生产总值变化情况 资料来源：商务部 - 中国国家经济技术开发区和边境经济合作区 前瞻产业研 究院整理 据不完全统计， “十三五”期间各地千亿级产业园规划有 10 余个，在未来五 年中国将进入各类产业园区建设高峰期。从 2016 年百强榜单来看，东部产业园 区占 64 家，中部 21 家，西部 15 家，东部在数量、平均得分、和持续发展上均 占据优势。从百强榜产业园区规划省域分布来看，江苏仍然稳居首位，共 19 家 园区入榜。山