经济型短租酒店式公寓商业策划书.pdf

摘 要 酒店式服务公寓的概念最早起源于欧洲，至今已有约 30 年的发展历史，是当时旅 游区内租给游客供其临时休憩的物业， 由专门的酒店管理公司进行统一的上门管理， 既 有酒店的性质，又相当于个人的临时住家，随着需求的增加，该行业日趋成熟。 广州作为中国改革开放的前沿阵地， 其本身及其周边的城市商业、 旅游资源极其丰 富，既有别具风情的南国自然风光， 又有积淀深厚的历史文化遗迹， 还有生机勃勃的现 代商业都市新景观。 与之相配套的星级酒店业相当发达， 而经济型的酒店式公寓则在最 近的一两年才悄然兴起。 本论文从经济型的酒店式公寓这一行业的市场分析开始， 发现其中的商业机会， 并 对项目公司运作进行可行性研究， 形成适用于广州当前经济型酒店式公寓的一份商业策 划书。 关键字： 酒店式公寓；商业计划书；投资效益分析；投资风险 目 录 摘 要 I 第一章绪论 1 1.1 论文研究的背景 1 1.2 论文研究的意义 1 1.3 文献综述 1 1.4 论文研究的内容及框架 4 1.5 论文研究的方法 5 1.6 本章小结 5 第二章项目的机会分析 6 2.1 项目的环境分析 6 2.1.1 宏观环境的分析 6 2.1.2 微观环境的分析 7 2.2 项目的市场分析 9 2.2.1 项目市场的供需状况分析 9 2.2.2 项目市场的租售价格分析 9 2.3 项目市场发展的 SWOT 分析 10 2.4 项目市场的目标和定位 12 2.5 项目开发的结论 13 2.6 本章小结 13 第三章项目公司的发展战略、治理结构及市场策略 14 3.1 项目公司的基本发展战略 14 3.2 项目公司的组织、治理结构 14 3.3 项目公司的市场营销策略 15 3.3.1 产品策略 16 3.3.2 定价策略 19 3.3.3 渠道策略 20 3.3.4 促销策略 20 3.4 本章小结 21 第四章项目公司的财务预算及投资决策 22 4.1 项目公司的前期投资预算 22 4.2 项目公司的现金流预测 22 4.2.1 公司营业收入预测 22 4.