第11章企业投资概述.pptx

第11章;本章主要内容;第一节 企业投资的含义;企业投资的含义;企业投资分类;第二节 企业投资流程;一、投资决策阶段;（一）投资项目决策的程序 1、提出项目建议书 2、进行可行性研究 3、项目评估 4、项目审批 5、资金筹措 ;1、提出项目建议书 （1）项目建议书 1）根据国民经济和社会发展的长远规划、行业规划、地区规划，以及技术经济政策和建设任务的要求，选择需要建设的项目。 2）向国家或主管部门提出建设项目建议书。 3）项目建议书须经国家有关机关审批，审查批准后，即可纳入建??前期工作计划，进行可行性研究。;（2）项目建议书的主要内容 项目建议书是投资前对项目建议的轮廓性设想。 1）建设项目的必要性和依据 2）产品方案，拟建规模和建设地点的初步设想 3）资源情况，建设条件，协作关系和引进设备的国别、厂商的初步分析 4）投资估算和资金筹措设想，偿还能力测算 5）项目建设进度安排 6）经济效益和社会效益的初步估算 ;总论 需求预测和拟建规模 资源、原材料、燃料及公用设施情况 建厂条件和厂址方案 设计方案;可行性研究;可行性研究;可行性研究;可行性研究;（2）小结 可行性研究报告的主要内容： 一是产品的市场调查和预测，主要用以证明项目建设的必要性。 二是技术方案和建设条件，主要用以证明项目在技术上的可行性。 三是经济效益的分析和评价，主要说明建设项目在经济上的合理性。 ;3、项目评估 项目评估是对可行性研究的全面审核和再评价。 （1）项目评估程序 预审核：由拟建单位邀请有关技术专家、经济专家和承办投资贷款的银行，对项目可行性研究报告进行预审； 正式评估：由政府计划决策部门授权的工程咨询公司进行评估，工程咨询公司在审查、计算和核实的基础上，编写出项目评估报告，作为政府计划决策部门审批的参考依据。;4、项目审批 拟建单位将项目评估报告、可行性研究报告提交计划决策部门进行审批，如获通过，就算立项，投资项目决策阶段即告结束。;（三）我国现行的投资决策程序 1、政府投资项目 2、企业投资项目 （1）提交项目申请报告 （2）政府职能部门对投资者提交的项目申请报告进行核准 （3）办理相关手续 核准之后 （4）金融机构进行评估 项目评估 3、审批制、核准制、备案制;（四）投资项目决策的意义 1、投资项目决策是产生较好的投资经济效益的保证 2、投资项目决策是合理控制建设规模，保持社会经济稳定、持续、协调发展的重要途径 3、投资项目决策是调整社会生产结构的有效手段 4、投资项目决策是社会实现扩大再生产的基本手段 ;5、筹措资金 ;二、投资实施阶段;（一）工程设计 一般性项目建设： 初步设计 施工图设计 重大项目和特殊项目： 总体设计 初步设计 技术设计 施工图设计;（二）购置土地 企业购置土的具体方式： 行政划拨、有偿出让、其他形式等。 1、行政划拨 2、有偿出让 3、其他形式;1、行政划拨 （1）行政划拨的具体形式 土地使用权的获得 1）无偿划拨（罕见） 2）有偿划拨 企业 政府（土地管理部门） 被征地者 征地费 企业 被征地者 拆迁拨用 政府收取管理费用;（2）行政划拨程序 项目立项后，企业持有关的批准文件 （申请选址） 城市规划部门 （审批，核发用地许可证和建筑许可证） 企业持批件 （申请报批） 土地管理部门 （批核后，征用土地、划拨土地） （3）土地使用费的缴纳;2、有偿出让 土地批租就是土地使用权有偿出让，即政府在一定年限内将国有土地使用权有偿让渡给土地使用者的行为。 而土地征收就是国家将集体土地转为国有的过程。 土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为“地价”。 ;出让金包括土地开发投资费用和使用期内的土地使用费。 前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿， 后者为土地资源使用的费用，即“地租 ”，是土地所有权在经济上的体现。 如批租 ５０年，就要一次性支付包括全部年限的使用费。;土地出让金根据批租地块的条件，可以分为以下两种： 一种是“熟地”价，即提供“七通一平”的地块，出让金包括土地使用费和开发费； 另一种是“毛地”或“生地”价，即未完成七通一平的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。;例如上海北京东路面积为２．３８万平方米的７１号地块，有２０多家单位和１０００多户居民，新加坡长立国际开发公司与上海黄浦资产经营公司以４６０万美元的毛地价获得５０年的使用权，并投资５３００万美元。旧区的动迁和市政配套费用一般要占到熟地总价的５０％～７０％左右。 ;土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法： 地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积； 楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，