土地估价实务基础问答试卷（土地估价实务基础）_12.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 土地估价实务基础问答试卷（土地估价实务基础） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、某市一综合大厦，于2005年10月底建成，用途为综合，其中1～3层为商场，建筑面积为4000m2；4～10层为写字楼，建筑面积为7500m2，建筑总容积率为4。该大厦用地是在2003年10月底以出让方式获得50年的土地使用权，出让地价为1250万元。2008年该大厦所有者拟进行股份制改制，请评估出该宗土地在2008年10月31日现状基础设施条件下(基础设施条件略)的土地使用权价格。 据调查，目前该大厦租赁合同中商场的实际租金为5.5元/(m2·日)(m2指建筑面积，下同)，写字楼的实际租金为3.5元/(m2·日)；同类物业的平均租金水平可按出租建筑面积计算为：商场5.0元/(m2·日)(可出租面积占建筑面积的75%)，出租空置率为5%；写字楼为4.0元/(m2·日)(可出租面积占建筑面积的70 %)，空置率平均为20%，各类物业出租的费用一般为：年管理费为租金的5%，年维修费为重置价的8%，每年需支付税费30元/m2(建筑面积)，年保险费为重置价的2‰，该大厦为框架结构，重置价为3000