土地估价实务基础单选题试卷（土地估价实务基础）_5.docVIP

试卷第 PAGE 3 页共 NUMPAGES 3 页 土地估价实务基础单选题试卷（土地估价实务基础） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于( )万元。 A.1350 B.1533 C.1611 17222、预期收益原则可以在( )中得以运用。 A.成本逼近法 B.市场比较法 C.成本法和剩余法 剩余法和收益还原法3、采用收益还原法评估土地价格时（ ），则选择如下公式：P-a/（r-s）。 A.土地纯收益按某一常量每年递增 B.土地纯收益按某一常量每年递减 C.土地纯收益按某一固定比率每年递增 土地纯收益按某一固定比率每年递减4、确定还原率可采用安全利率加上( )调整值的方法。 A.通货膨胀 B.利息 C.贷款利息率 风险5、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-[( )+管理费+维护费]。 A.保险费 B.税金 C.折旧费 利