房地产经纪专业基础房地产价格和估价试卷（房地产经纪专业基础）.docVIP

试卷第 PAGE 2 页共 NUMPAGES 2 页 房地产经纪专业基础房地产价格和估价试卷（房地产经纪专业基础） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、对于一套总价为50万元的住房，甲、乙、丙、丁四个家庭中，甲家庭虽然需要，但是买不起；乙家庭虽然买得起，但是不需要；丙家庭既不需要，也买不起；丁家庭既需要，也买得起。则对这套住房存在有效需求的家庭是（ ）。 A.甲 B.乙 C.丙 丁2、在通常情况下，四种不同出让方式中成交价格最低的是（ ）。 A.招标成交价 B.拍卖成交价 C.挂牌成交价 协议成交价3、某宗土地建筑用地面积1000m2，土地单价1200元/m2，该用地范围内建筑物的总建筑面积为4000m，则楼面地价为（ ）。 A.1200元 B.300元 C.120万元 30万元4、某期房尚需6个月才可入住，市场上相似商品住宅的价格为3500元／m2，年末的租赁净收益为300元／m2，估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％，则期房目前的市场价格是（ ）。 A.3121 B.3133 C.3144 35005、法院拍卖某宗房地产，其市价为120万元，则第一次拍卖时保留价为（ ）。 A.95万元 B.90万元 C.96万元 100万元6、某宗土地总面积2000m2，容积率为4，对应的土地单价为320元/m2，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地价（ ）。 A.14万元 B.15万元 C.16万元 17万元7、用市场法估价，选取的可比实例至少应该是（ ）个。 A.2 B.3 C.4 58、某宗房地产交易总价为46万元，建筑面积113m2，付款条件为首付款20％，半年后支付30％，余款于一年后支付，半年期利率为4％，该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为（ ）元／m2。 A.3789.36 B.3870.27 C.3998.66 4070.809、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5％，该宗房地产的收益价格为（ ）万元。 A.65.27 B.88.36 C.91.52 103.4810、房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，又有不同的地方，其共同之处不包括（ ）。 A.都是受区位的影响很大 B.都有波动，受供求因素的影响 C.都是价格，用货币来表示 都是按质论价：优质高价，劣质低价11、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住，相似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套，估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%，则该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。 A.4144.54 B.4544.85 C.4632.56 4395.3612、在新建商品房销售中不包括的房地产价格是（ ）。 A.起价 B.成交价 C.标价 差价13、房地产拍卖活动中的评估价，一般是指为人民法院或者有关当事人确定拟拍卖房地产的（ ）提供参考依据，对拟拍卖房地产的市场价值或快速变现价值进行分析、测算和判断的结果。 A.成交价 B.保留价 C.标价 均价14、商品租金也称为全价租金，是指以房地产价值为基础确定的租金，其构成因素不包括（ ）。 A.房屋折旧费 B.管理费 C.维修费 印花税15、房租不包括（ ）。 A.日租金 B.周租金 C.月租金 年租金16、人民法院确定的保留价，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的（ ）。 A.35% B.30% C.25% 20%17、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金，称为（ ）。 A.租赁价值 B.买卖价值 C.计税价值 征收价值18、房产税的计税依据是房产原值一次减除（ ）后的余值或房产的租金收入，因此，房产税的计税价值是评估的房产原值或房产租