观邸房地产项目营销战略执行报告.pptxVIP

中环西岸观邸项目营销战略与执行报告;2008年实现销售额约10.694亿元的业绩； 2008年实现启回款额约5.347亿元的业绩； 2008年实现销售面积约1.6万方的销售面积；;; 08年成都楼市的看法和判断;（一）07年房地产宏观政策：多层次、多角度 1、物权法政策逐步明晰，将影响楼宇持有成本预期。 2、国土资源部首次明确“两限房”将纳入住房保障。 3、…;; 08年成都楼市的看法和判断;(一)、历年主城区市场比较供销总量;; 08年成都楼市的看法和判断;（一）需求角度分析 ;（二）供销趋势分析;;总结：各方位价格不平衡局面仍将维持。 城西价格：受新增供应量消化，价格难以快速走高，涨幅趋于平稳。 城南价格，成为08年房价领跑。 预计三环外，城南均价将率先突破7000价格线。从而刺激整体价格上行。 城北价格：继续低价高量的局面。预计下半年价格提升较快。今年应为此类土地，准备适合???品线。 城东价格：上行阻力相对较大，在下半年局面在地铁2号线刺激下提速。资源性项目应可提前开始价格启动。 ; 项目竞争市场分析;本 案;目前，周边已有中信东南新城、中新项目、华侨城、中海国际社区等重大房地产开发项目正在建设中；预计将来该区域将发展为一片新城，在基础设施、商业配套上都将逐渐向城市副中心等级发展。 ;（三）竞争对手地价及楼面地价与本案对比 ;