世联地产：房贷新政后的东莞楼市 .pptxVIP

房贷新政后的东莞楼市;政策回顾 市场变化 市场数据 后市展望;;政策法规;近期相关政策回顾;政策法规;政策法规;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。6月-216月-21Friday, June 25, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。20:45:1520:45:1520:456/25/2021 8:45:15 PM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。6月-2120:45:1520:45Jun-2125-Jun-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。20:45:1520:45:1520:45Friday, June 25, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。6月-216月-2120:45:1520:45:15June 25, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。25 六月 20218:45:15 下午20:45:156月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。六月 218:45 下午6月-2120:45June 25, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/6/25 20:45:1520:45:1525 June 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。8:45:15 下午8:45 下午20:45:156月-21 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.2021 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:19 5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021 ? ;供求组合调控，楼市进入调整成定势。;市场变化;开发商：;市场数据;2007年市场吸纳率降低说明随着市场供应的加大，供求矛盾逐步缓和。房贷新政后，随着需求的下降，后市面临的消化压力不容乐观。;新政后成交持续萎缩，新增供应大幅放量。;进入2007年5月，东莞楼市量能不足，量价背离，虚涨明显；房贷新政后，卖方力挺房价，取消购房入户政策使年底成交量放大；进入2008年，量价同时走低，市场回调之势明显。;进入2008年1-2月价跌量升，杀跌出货迹象明显。;;房贷新政对城区市场影响较大，镇区成交较为稳定。进入2008年，城区部分楼盘杀跌出货、快速探底，市场需求有所释放。;;后市展望;如何看待近期万科领跌东莞楼市 ？;3-6月东莞楼市将小幅反弹，但反弹高度有限。;下半年东莞楼市发展趋向稳定。;给开发商的建议—心态问题;给开发商的建议—认清市场需求很大;给开发商的建议—价格问题;面对融资受阻、楼市惨淡格局，开发商实现快速资金回落才是最后的赢者。钱在何方？钱在消费者的口袋里！东莞的购房消费力是很强的、累积的购房需求是很大的。关键是价格问题。;四是策略问题；目前万科快速探底导致外界认为东莞房价大幅跳水，回到两年前的水平，而购房者的心理预期也相应快速改变，认为东莞房价会回落到4000多元/㎡；但大家知道，万科以及其他跟进的开发商