南京四季仁恒项目推广策略思路报告_112PPT_世纪瑞博.pptxVIP

;;世纪瑞博.上海策划部; 广告的终极任务，贵的难题求解。 毋庸讳言。在充分了解到本案与南京市场情况之后，我们得到结论与发展商殊途同归的共识——对于南京市场来说，本案所具有的挑战性不言自知。而我们首先面临的核心问题是：如何最大化的解决问题,将本应第一的产品推到第一的江湖地位。 所以，本案唯一选择必须是站在应有市场高度，采取区隔战略，做到三个第一，地段第一，产品第一，客群第一，——为南京打造第一的精神地标与身份名片！;;需要大机遇（天时篇?? 需要大精神（宗地篇） 需要大力量（产品篇） 需要大眼光（客群篇） 需要大吸引（定位篇） 需要大声音（推广篇）;地脉背景篇;历史 ＆ 现在 ;长江的穿城而过造就了南京 南京不是南方的城市 不细腻 建筑风格粗犷多样 南京也不是北方的城市 湿润 山水灵秀 既有六朝古都的帝王霸气 也有十里秦淮的婉约舒缓; “小”：自身都市圈影响有限 而作为省会城市的南京，构造的“1小时都市圈”—以南京为中心构造 一个长江中下游的都市圈。这个都市圈覆盖“扬州、镇江、仪征、马 鞍山，芜湖，滁州”等城市，可望集中7,710万的总人口。其中远景城 镇人口按1,000万预留。由于安徽紧邻江苏，所以在两省交接的小城市 也受到南京的辐射影响，例如马鞍山，芜湖，滁州等地区； “大”：大都市圈次中心 由于上海发展强劲，城市影响力非常大，苏南地区的“苏锡常”全部 受到其影响，受南京影响反而很少。从整个长江三角洲来看，南京 只是“大上海都市圈”的一个城市副中心。作为世界第六大商圈之 一，并不象天津，武汉，并未有太好经济发展机遇； 南京毕竟非大都市，外界客群对南京的心理屏障与信心不足。;;大精神：宗地背景篇;大精神：宗地篇;大精神：宗地历史篇;大精神：宗地价值篇;需要大机遇（天时篇） 需要大精神（宗地篇） 需要大力量（产品篇） 需要大眼光（客群篇） 需要大吸引（定位篇） 需要大声音（推广篇）;大力量：产品篇的核心问题;大力量：项目在当地市场接受程度预判;主要依托地处中山南路核心商务圈，立足新街口、夫子庙两大商圈交汇点。平层8500元/平，挑高部分甚至超过了万元。总占地面积2514.6平方米, 地上20层，地下1层，其中1-6层为商业办公、架空层为空中花园和会所、7-20层为酒店式公寓。主力户型38㎡左右精装修单身公寓，67-81㎡实用小户型为辅助户型，部分挑高，位于国际流行的多功能酒店式公寓，拥有平层及挑高两种物业形态;玄武湖区域： 代表项目：南京国际广场 南京首个集shoppingmall、极品豪宅、酒 店式公寓和写字楼于一体的地标性建筑。 其酒店式公寓部分。总占地32477平，200 米长，8000平弧形露天广场。分A，B，C 三座，两座大酒店（南京国际诺夫特，南京 国际威斯汀），写字楼；69套2000万以上极 品豪宅 （单价5000美金）。 其中产品及价格和本案接近233套雅高服务酒 店式公寓，两座售价：２５００美金／平 米，户型面积：７０—２７０平米。;;大力量：本案分析;大力量：本案分析;大力量：本案分析;大力量：本案分析;PK对阵;PK对阵;大力量：当地项目参照;大力量：当地项目参照;本 案：;大力量：本案分析;核心难点——; ; 一个插曲——关于南京酒店式公寓市场; 事实证明，南京尚未出现真正的酒店式公寓; 本案：怎样的“酒店式公寓”？;现代挺拔的建筑立面 宫殿般的空间尺度（层高3·3米，大堂9米） 将来全球顶级的装修 全部总统套房居住面积 世界级的酒店管理 一切说明我们是： 殿堂级的酒店式公寓！ 但我们决不能与之为伍！;;;私人酒殿的实际利益？;需要大机遇（天时篇） 需要大精神（宗地篇） 需要大力量（产品篇） 需要大眼光（客群篇） 需要大吸引（定位篇） 需要大声音（推广篇）; ;;;;;南京乃至周边城市企业决策人（包括国有企业、私人企业、外商独资企业、中外合资企业） 各类会员（包括南京高尔夫球会、私人俱乐部、商会、专业协会等会员） 高尚物业业主（包括南京高档公寓、别墅、写字楼、商铺等业主） 南京高消费经历者（包括名贵汽车、手表、珠宝等高级耐用品消费者，银行金卡持 有者、各种高消费卡种持有者、经常性境内外旅游者等） 归国创业的海外留学生 南京体育、文化艺术、影视等各界的明星 南京高收入的专业人士（如地产、保险、金融、证券行业经纪人等）; 一点考虑：;私人酒殿卖给谁？;他们为什么要买这里？;现在，我们能够让各位富豪在房子的消费方面与众不同。那就是···拥有自 己专署的私人酒店式会所，我们