XXXX年6月高速地产集团各项目市场研究.pptxVIP

谨呈：安徽省高速地产集团高速地产集团各项目市场研究版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归高速地产营销有限公司所有，未经高速地产营销有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。高速地产营销High-speed real estate marketing 本报告是严格保密的。本报告目录：合肥第二部分：房地产政策解读六安铜陵巢湖苏州第一部分：区域房地产市场行情池州滁州合肥房地产市场运行情况2009年合肥（含三县）土地共计成交95宗，平均楼面价为1458.8元/㎡09年土地市场成交面积高达6972.9亩，折合成464.86万㎡，成交总金额高达189.32亿元，成交土地规划建筑面积累计为1297.83万㎡，平均单亩价格为271.5万元/亩，平均地面价为2140.9元/㎡，平均楼面价为1458.8元/㎡。合肥土地成交宗数为95套，且所有区域均有土地成交记录。滨湖新区土地成交宗数高达22宗，占全市总宗数比重为23%，将近1/4，成为土地成交最高的区域；2009年合肥住宅成交价格平均4388.0元/㎡，蜀山以4740.0元/㎡位列第二09年房地产市场2009年政务区在售楼盘价格的抬升和新开豪宅的拉动，使得该区域价格上涨，住宅成交价格高达4901.0元/㎡ ；蜀山和包河以其成熟的地理位置和配套，分别以4740.0元/㎡和4665.0元/㎡，紧随其后，位列二、三位；其中滨湖第6位；庐阳住宅成交价格为4062元/㎡，主要受政府集资房的大量低价拉低作用，使得该区的价格倒数第二位。区域政务蜀山包河高新滨湖庐阳均价4901474046654479415640622009年合肥楼市可以说是长达一年的供需两旺走势09年房地产市场2009年合肥住宅市场除1月份供应套数为5900套，供应面积为49.2万㎡，供应量超过销售量，表现为供大于求外；从2月份开始到12月，每个月的销售量均大于供应量，长达11个月住宅市场表现为供小于求的走势；2009年合肥住宅销售套数为116028套，而供应累计套数仅为91741套，年度累积量也表现出供小于求的局面，反映出合肥楼市置业需求表现得极为旺盛2009年滨湖区住宅成交面积为300.4万㎡，占比26.5%；成交均价4154.6元/㎡滨湖区销售情况2009年合肥楼市滨湖区住宅成交套数29584套，占全市总销售量的25.7%；成交面积为300.4万㎡，占合肥总量的26.5%；滨湖区楼盘分布较不均衡，有销售记录的楼盘数共计有17个，真正热销楼盘大都集中在滨湖世纪城；2009年滨湖住宅成交年度平均价格为4154.6元/㎡，略高于新站、庐阳和经开，位列合肥区域价格榜的第六名。2010年6月蜀山区住宅销售仅为全市第四，整体去化减缓，销售均价6233.4元/㎡蜀山区销售情况2010年6月份的片区中，瑶海区以833套的销售业绩排9区销售之首，占到了全市销售比例的29.74%；滨湖区以657套的销售量排名第二，占到了全市销售比例的23.46%；排名第三的包河区的销售量为405套，其占全市比例为14.46%；蜀山区的销售为341套，排名第四，其占全市比例为12.17%；6月份全市住宅销售排行榜（按套数排名）排名区属项目套数（套）面积（㎡）1滨湖区书香门第258849652.012包河区兰亭公743瑶海区和平盛6811蜀山区沃野花园514419.1313蜀山区华府骏苑471057.4817滨湖区滨湖假日383069.6421蜀山区金色名郡282352.6123蜀山区美域花园272742.2424蜀山区幸福里251807.5226蜀山区新西茗阁221164.972010年合肥市商品住宅销售排行榜滨湖时代广场，一举夺得第七位的佳绩上半年销售排行榜2010年上半年的全市销售排行榜（按套数），滨湖区两项目占据排行榜前两位，其中滨湖假日一举夺得上半年销售套数、销售面积、销售总金额三冠王；滨湖时代广场以694套的销售套数，位列合肥市上半年销售排行第七位的佳绩；蜀山区的信旺.华府骏苑和万科金色名郡分别位列：第五位、第八位；2010年上半年全市住宅销售排行榜（按套数排名）排名区属项目套数（套）面积（㎡）1滨湖区滨湖假日花园3090254067.12滨湖区滨湖世纪城·琼林苑1365141759.73政务区恒大华府1122116900.95蜀山区信旺·华府骏747滨湖区滨湖时代广098蜀山区金色名5213滨湖区书香门第20120蜀山区大溪地现代城45821蜀山区龙居山1526蜀山区幸福492010年在新政后的5月和6月，成交量一路萎缩，每月成交量缩水