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精品文档 业主大会选聘物业公司案例 业主大会选聘物业公司案例作者：佚名 时间： 2008-8-29 浏览量： 2003 年 10 月 , 创世纪花园在通过 2/3 的业主同意之后 , 采取 公开招标方式招聘物业管理公司。这一过程创世纪花园连创 了业委会 3 个第一 : 业委会第一次成为公开招标人 , 第一次委 托中介代理 , 第一次在媒体上公布招聘物业管理公司信息。 整个招标过程进展顺利 , 在本市物业管理行业内引起了不小 的反响。最后上实物业公司中标 , 成为创世纪花园的新管家。 按照合同的约定 , 新老管家应在 2003 年 11 月 30 日 24 时之 前完成交接 , 但到今年 2 月份 , 老管家不但没有按期彻底退出 , 而且给新物业留下一个“烂摊子” : 小区内的部分电线被挑 断, 灯泡被卸掉 , 一些花盘失踪 , 防盗安全门的 Ic 卡被带走 , 电梯和监控室内的报警电话线路短路 , 保安系统处于瘫痪状 态等等。出现这种“烂摊子” , 最大的受损者就是小区的业 主。象这种落聘物业公司临走时采取非理性措施的 , 沪上还 有不少实例。 分析 : 2016 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 1 / 5 精品文档 上面案例中 , 业委会依法办事 , 老物业公司却对抗法规。 1、 依照法规规定 , 老物业公司应该把下面“相关法规索引三” 中所列的九项资料完整地交给中标的新物业 , 然后有序地退 出。若不及时退出 , 甚至破坏小区设施的 , 有关部门应依法予 以行政处罚。 2、老物业公司蓄意破坏小区设施 , 造成损失的 , 小区业主或业主大会可要求老物业依法赔偿 , 并可提起民事 诉讼。 业伟提示 :1 、根据上海市高级人民法院《关于审理物业管理 纠纷案件有关问题的解答》 , 业主个人或少数业主无权就整 个小区损失提起诉讼 , 而只有业主大会、业主委员会才有诉 讼主体资格。因此 , 要维护业主整体利益 , 减少业主自己的损 失, 成立业主大会和业主委员会已成当务之急。 2、对前期物业管理企业的监督管理 , 除了依靠主管部门 , 最 终依靠全体业主。如果在矛盾产生之前 , 制定制度约束物业 管理企业的行为 , 比如聘请中介机构监督控制 , 是可以避免 不必要损失的。 2016 全新精品资料 - 全